Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ: Người dân bắt buộc phải nộp 4 khoản phí này

Theo Luật Đất đai 2024, cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2014 nhưng không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc diện đất được giao sai thẩm quyền, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

1. Lệ phí trước bạ

Hiện nay, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở là 0,5%.

Công thức tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được tính theo giá 1 mét vuông đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

2. Phí thẩm định hồ sơ

Theo Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quy định. Một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thể không thu phí khi cấp sổ đỏ lần đầu.

Mức phí cụ thể phụ thuộc vào:

• Diện tích thửa đất

• Tính chất phức tạp của hồ sơ

• Mục đích sử dụng đất

• Điều kiện cụ thể của từng địa phương

3. Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ cũng do HĐND cấp tỉnh quyết định. Do đó, mức thu giữa các tỉnh, thành phố có thể khác nhau.

4. Tiền sử dụng đất

Khác với đất đã có giấy tờ, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, nhiều trường hợp sẽ phải nộp tiền sử dụng đất.

Đất không có giấy tờ là đất không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Pháp luật không quy định cụ thể số tiền phải nộp vì tiền sử dụng đất phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí từng thửa đất.