Năm 2025: 6 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ Đỏ, gửi hồ sơ đi cũng bị trả về

Tài sản gắn liền với đất là gì?

Tài sản gắn liền với đất được hiểu đơn giản là tất cả những vật chất nằm trên mảnh đất đó không thể di dời, như là nhà ở, tòa nhà, căn hộ chung cư, công trình xây dựng, cầu đường, đường sắt, đường bộ... và những công trình khác gắn liền với mảnh đất cụ thể. Theo quy định của luật đất đai sửa đổi năm 2024 thì những trường hợp này tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Đó là trường hợp nào người dân cần biết kẻo thiệt thòi.

6 trường hợp tài sản gắn liền đất không được cấp Sổ từ 01/8/2024

Theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp Sổ hồng bao gồm:

 (1) Tất cả những trường hợp tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp không được hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

(2) Tất cả trường hợp là nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng các vật liệu như tranh, tre, nứa, lá, đất; các công trình phụ trợ xây dựng nằm ngoài phạm vi công trình chính để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính thì không được cấp giấy chứng nhận.

(3) Tất cả những trường hợp là tài sản gắn liền với đất đã có thông báo/quyết định giải tỏa/quyết định thu hồi đất, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện thì cũng không được cấp giấy chứng nhận.

(4) Tất cả những trường hợp nhà ở, công trình được xây dựng sau khi đã công bố cấm xây dựng hoặc cố tình xây lấn, chiếm các mốc giới bảo vệ.

Các công trình hạ tầng kỹ thuật.Di tích lịch sử - văn hóa.Tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch đã được phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Sổ.

(5) Tất cả những tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn đóng góp vào doanh nghiệp của Nhà nước thì không được cấp giấy chứng nhận.

(6)Tất cả những tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp đất không được cấp Sổ từ 01/8/2024

Tới đây, khi Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực, sẽ có 07 trường hợp không được cấp Sổ đỏ được quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Tất cả những loại đất nông nghiệp được sử dụng cho mục đích công ích thì không được cấp sổ đỏ

(2) Tất cả những trường hợp đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024 gồm:

- Tất cả các công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình.

- Tất cả những trường hợp đất có mặt nước của sông và mặt nước chuyên dùng.

- Tất cả những trường hợp quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

- Tất cả những trường hợp đất để làm dự án đầu tư.

- Tất cả những trường hợp đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý; đất chưa giao, chưa cho thuê tại các địa phương.

- Tất cả những trường hợp đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho các đơn vị hành chính quản lý.

- Tất cả những trường hợp đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.

Tuy nhiên, các trường hợp đất được giao để sử dụng chung hoặc để quản lý thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.

(3) Những trường hợp đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất thì không được cấp sổ đỏ

Trường hợp thuê hoặc thuê lại đất của chủ đầu tư có kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận.

(4) Tất cả những trường hợp đất nhận khoán sẽ không được cấp sổ đỏ

Lưu ý: Đất nhận khoán vẫn được công nhận quyền sử dụng đất nếu là đất sử dụng cho mục đích nông, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước 01/02/2015 theo hình thức giao đất nhưng không thu tiền sử dụng với phần diện tích đang sử dụng và không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân.

(theo điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024)

(5) Tất cả những trường hợp đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi nhưng không thực hiện thì không được cấp sổ đỏ.

(6) Tất cả những loại đất đang bị tranh chấp, kê biên hoặc đang bị áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định thì không được cấp sổ đỏ.

(7) Tất cả những trường hợp là tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh thì không được cấp sổ đỏ.

Tác giả: Min Min