Năm 2025, người sử dụng đất thuộc 2 trường hợp này phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường được gọi là sổ đỏ) được áp dụng mẫu mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT từ năm 2025.

Mẫu sổ đỏ mới được áp dụng từ năm 2025

Tên gọi chính chức của sổ đỏ (hoặc sổ hồng) theo Luật Đất đai 2024 là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về mẫu sổ đỏ mới được cấp từ 01/01/2025. Cụ thể như sau:

Mẫu số đỏ mới gồm 01 tờ có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất"; Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ "Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR", số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

2 trường hợp này phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới

* Sổ đỏ thuộc các trường hợp cấp đổi

Các trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

* Sổ đỏ mẫu cũ được cấp trước đó đã bị mất

Trường hợp sổ đỏ mẫu cũ đã cấp trước đó bị mất, người dân cần đi làm lại sổ đỏ và sẽ được cấp theo mẫu mới.

Theo quy định của Khoản 5 Điều 22 và Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, không quá 10 ngày làm việc, sổ đỏ sẽ được cấp lại. Lưu ý, thời cấp lại sổ đỏ đã cấp do bị mất không tính thười gian niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận đã cấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.

Tác giả: Thanh Huyền