Bố mẹ vợ sang tên sổ đỏ cho vợ, vợ muốn bán đất có cần chữ kí của chồng không?

Việc bố mẹ vợ sang tên sổ đỏ cho riêng người vợ là điều phổ biến trong nhiều gia đình hiện nay, nhằm hỗ trợ con cái về tài sản, tạo nền tảng kinh tế ổn định. Tuy nhiên, khi người vợ muốn bán đất sau khi nhận chuyển nhượng từ bố mẹ, câu hỏi đặt ra là liệu có cần chữ ký của chồng trong quá trình này hay không. Điều này phụ thuộc vào cách xác định tài sản đứng tên vợ thuộc diện tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng.

1. Tài sản riêng hay tài sản chung?

Theo quy định tại Điều 33 và Điều 43 của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, hoặc tài sản được tặng cho riêng, được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân, sẽ được xem là tài sản riêng của người đó. Do đó, nếu mảnh đất được bố mẹ vợ tặng cho riêng người vợ và đã làm thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ chỉ đứng tên người vợ mà không liên quan đến chồng, thì mảnh đất này sẽ là tài sản riêng của vợ.

Tuy nhiên, để khẳng định đó là tài sản riêng, việc chuyển nhượng cần phải có giấy tờ chứng minh rõ ràng là tài sản tặng riêng cho vợ (ví dụ: hợp đồng tặng cho tài sản ghi rõ chỉ tặng cho vợ mà không bao gồm chồng).

2. Có cần chữ ký của chồng khi bán đất không?

Nếu mảnh đất đã được xác định là tài sản riêng của người vợ, thì theo Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ có toàn quyền quyết định đối với tài sản riêng của mình mà không cần sự đồng ý hay chữ ký của chồng trong các giao dịch như bán, tặng cho, hoặc chuyển nhượng tài sản. Vợ có thể tiến hành mọi thủ tục sang tên, bán hoặc tặng cho người khác mà không cần sự đồng ý từ chồng.

Ngược lại, nếu không có giấy tờ chứng minh đất được tặng riêng hoặc nếu mảnh đất được xác định là tài sản chung, thì khi thực hiện giao dịch, bắt buộc phải có chữ ký của cả hai vợ chồng theo quy định.

Trong trường hợp đất là tài sản riêng và người vợ muốn bán, để tránh rủi ro về pháp lý, vẫn nên có các giấy tờ rõ ràng và chính xác về nguồn gốc tài sản. Khi tiến hành thủ tục bán đất, cần cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi và minh bạch.

Tóm lại, nếu đất được tặng riêng cho vợ và là tài sản riêng thì không cần chữ ký của chồng khi bán. Ngược lại, nếu đó là tài sản chung, sự đồng thuận và chữ ký của cả hai vợ chồng là bắt buộc.

Tác giả: Vũ Ngọc