Chính thức: Thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định mới, ai cũng nên biết

Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội đã bổ sung và làm rõ nhiều quy định liên quan đến đăng ký đất đai, cũng như việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đáng chú ý, quy định mới mở rộng thêm các trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu, thay vì giới hạn trong các khung pháp lý trước đây.

Cụ thể, khoản 2 Điều 11 Nghị quyết quy định về việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận. Theo đó, trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo pháp luật về địa chất và khoáng sản, hoặc trường hợp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Đối với trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo điểm p khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai, cơ quan chức năng sẽ cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không cần xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Ngoài ra, nếu Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản có quy định khác về thời hạn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua tài sản so với thời hạn đăng ký biến động theo Luật Đất đai, thì sẽ áp dụng theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai, các trường hợp đủ điều kiện sẽ được cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ ngày 15/10/1993 trở về sau, nếu đáp ứng điều kiện theo khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức.

Bên cạnh đó, trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai và thuộc diện quy định tại Điều 139 của Luật này cũng sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng điều kiện pháp luật.

Như vậy, Nghị quyết 254/2025/QH15 đã bổ sung thêm 2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu. Thứ nhất là hộ gia đình, cá nhân đã có Giấy chứng nhận tạm thời cấp từ sau ngày 15/10/1993 và đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024. Thứ hai là các trường hợp đất được giao để quản lý nhưng đang được sử dụng ổn định, đúng mục đích và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.