Làm sổ đỏ đất không giấy tờ: 4 khoản phí bắt buộc người dân phải nộp năm 2026

Theo Luật Đất đai 2024, cá nhân hoặc hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc diện đất giao sai thẩm quyền, sẽ được xem xét cấp sổ đỏ cùng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở là 0,5%. Công thức tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%. Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ dựa trên giá 1 m² đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Theo Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Một số tỉnh, thành phố có thể miễn phí cấp sổ đỏ lần đầu. Mức phí cụ thể phụ thuộc vào: diện tích thửa đất, tính phức tạp của hồ sơ và mục đích sử dụng đất.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, vì vậy mức thu có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.

Tiền sử dụng đất

Khác với đất đã có giấy tờ, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân trong nhiều trường hợp sẽ phải nộp tiền sử dụng đất.

Đất không có giấy tờ được hiểu là đất không sở hữu một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Pháp luật không quy định mức tiền sử dụng đất cụ thể phải nộp, bởi khoản này sẽ được xác định dựa trên loại đất, diện tích và vị trí từng thửa đất.