Mất sổ đỏ có nguy hiểm không?

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân Việt Nam đối với các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng) theo quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024.

Nhiều người lo lắng rằng mất sổ đỏ đồng nghĩa với mất tài sản như đất đai, nhà ở. Tuy nhiên, theo Điều 105 và Điều 115 Bộ luật Dân sự 2014, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, trong đó quyền sử dụng đất là quyền tài sản có giá trị. Sổ đỏ chỉ là giấy tờ ghi nhận quyền này, không phải bản thân tài sản. Do đó, mất sổ đỏ không làm mất quyền sở hữu đất đai hay tài sản gắn liền với đất.

Mất sổ đỏ có nguy hiểm không?

Mất sổ đỏ không đồng nghĩa với mất tài sản, nhưng cần xử lý kịp thời để tránh rủi ro. Sổ đỏ là chứng thư pháp lý quan trọng, giúp chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất một cách hợp pháp.

Quy trình cấp lại sổ đỏ bị mất

Theo Điều 39 Nghị định 101/2024, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể đề nghị cấp lại sổ đỏ nếu bị mất. Quy trình cụ thể như sau:

Nộp đơn đăng ký biến động:Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản nộp đơn theo Mẫu số 11/ĐK (ban hành kèm Nghị định 101/2024) tại:

Bộ phận một cửa; Văn phòng hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.Kiểm tra và xử lý hồ sơ:

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện: Kiểm tra thông tin giấy chứng nhận trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Nếu phát hiện đất hoặc tài sản đã chuyển quyền, đang thế chấp hoặc thuộc các trường hợp khác theo quy định, hồ sơ sẽ bị trả lại.

Nếu không có vấn đề, thông tin mất sổ sẽ được: Chuyển đến UBND cấp xã nơi có đất.

Đăng tin 3 lần trên phương tiện thông tin đại chúng địa phương trong 15 ngày (chi phí do người nộp đơn chi trả).

Niêm yết công khai: UBND cấp xã niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở và khu dân cư trong 15 ngày, đồng thời tiếp nhận phản ánh từ cộng đồng.

Trong 5 ngày sau khi kết thúc niêm yết, UBND cấp xã lập biên bản gửi Văn phòng đăng ký đất đai.

Cấp lại giấy chứng nhận: Văn phòng đăng ký đất đai hủy giấy chứng nhận cũ, cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, sau đó cấp lại giấy chứng nhận mới.

Trường hợp mất trang bổ sung của sổ đỏ:

Nếu trang bổ sung của giấy chứng nhận (cấp trước ngày Nghị định 101/2024 có hiệu lực) bị mất, người sử dụng đất cần:

Nộp đơn theo Mẫu số 11/ĐK và bản gốc giấy chứng nhận còn lại.Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra thông tin, cập nhật và cấp lại giấy chứng nhận với đầy đủ thông tin từ giấy cũ và trang bổ sung.

Kết luận

Mất sổ đỏ không làm mất quyền sở hữu tài sản, nhưng người dân cần nhanh chóng thực hiện thủ tục cấp lại theo quy định để đảm bảo quyền lợi pháp lý. Quy trình cấp lại đã được đơn giản hóa, giúp người sử dụng đất dễ dàng khôi phục giấy tờ pháp lý quan trọng này.