Tài sản nhà cửa gắn liền với đất có bắt buộc ghi vào sổ đỏ không?

Một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của người dân khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực đó là tài sản gắn liền với đất có được ghi nội dung vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không?

Theo khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở và công trình xây dựng. Tuy nhiên tài sản gắn liền với đất sẽ được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

Theo đó, tài sản gắn liền với đất không bắt buộc vào ghi nhận trong sổ đỏ.

Bên cạnh đó, do sổ đỏ là chứng thư pháp lý để được xác nhận quyền sở hữu tài sản hợp pháp nên nếu tài sản chưa được đăng ký và thể hiện trong sổ đỏ, người dân sẽ chưa được ghi nhận quyền sở hữu tài sản đó.

Về nội dung thể hiện tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ, Điều 10 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định, với tài sản là nhà ở mà không phải căn hộ chung cư như sau:

Nhà ở riêng lẻ được xây dựng theo dự án thì trên sổ đỏ thể hiện tên nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng đã được chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

Nhà chung cư, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà chung cư) mà chủ đầu tư chưa bán, có nhu cầu cấp sổ đỏ cho cả tòa nhà: Sổ đỏ ghi tên nhà chung cư theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được chấp thuận/quyết định chủ trương đầu tư.

Với công trình xây dựng mà không phải căn hộ: Trên sổ đỏ thể hiện tên công trình theo dự án đầu tư/quy hoạch xây dựng chi tiết/giấy phép đầu tư/giấy phép xây dựng.

Nếu có nhiều hạng mục khác nhau thì thể hiện lần lượt từng hạng mục công trình theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư/quyết định đầu tư dự án/giấy phép đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Tài sản là chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ… (gọi chung căn hộ) thì sổ đỏ ghi tên tài sản được chủ sở hữu xác định hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán - tên công trình/nhà chung cư.

Bên cạnh đó, trên sổ đỏ còn ghi thông tin về đặc điểm của tài sản. Với nhà ở riêng lẻ: Ghi rõ diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, số tầng, kết cấu, cấp công trình.

Với căn hộ thuộc sở hữu của chủ đầu tư/được bán cho bên mua: Ghi rõ diện tích sàn và diện tích sử dụng, cấp công trình theo nội dung tương ứng tại hợp đồng mua bán đã ký hoặc bản vẽ hoàn công, đơn vị m2, làm tròn số đến một chữ số thập phân.

Ngoài ra, trên sổ đỏ còn ghi thông tin về hình thức sở hữu tài sản gắn liền với đất (gồm hai loại sở hữu riêng hoặc sở hữu chung, trong đó sở hữu riêng với tài sản của một chủ sở hữu; sở hữu chung nếu tài sản của từ hai chủ sở hữu trở lên…); Thông tin về thời hạn sở hữu tài sản gắn liền với đất; Thông tin địa chỉ tài sản; Thông tin hạn chế quyền sở hữu.

Tác giả: Mộc