Từ 1/2025 người mua bất động sản thứ 2 sẽ bị đánh thuế cao, có đúng không?

Thực hư việc đánh thuế bất động sản thứ 2

Cơn sốt giá nhà đất chưa chịu ngừng lại khiến cho nhiều người hoang mang. Điều này cũng dẫn tới cuộc di cư khỏi nhiều thành phố lớn vì lo ngại không thể mua nổi nhà ở. Nhưng nhiều người sở hữu nhà đất mà không dùng. Phân khúc chung cư ngày càng tăng, bất động sản không có tín hiệu giảm, nhiều nhà đất lại bỏ hoang vì đầu cơ. Trước tình hình giá nhà đất liên tục tăng, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam VARS tiếp tục đề xuất đánh thuế với bất động sản thứ hai hoặc bất động sản bỏ hoang. Theo dữ liệu của VARS, chỉ số giá chung cư trong quý II tại Hà Nội, TP HCM tăng lần lượt 58% và 27% so với cùng kỳ năm 2019. Phân khúc trung cấp ngày càng khan hiếm và hơn 80% nguồn cung căn hộ mở bán mới năm nay có giá trên 50 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, một số dự án chung cư mới cũng có giá bán lên đến chục nghìn USD mỗi m2.

Hoạt động gom bất động sản đã khiến giá bị đẩy lên cao nhưng không có nhu cầu thực tế nên nhiều nhà đất mua xong để đó chờ tăng giá dẫn tới khan hiếm giả trên thị trường. Trước thực trạng này thì VARS cho rằng áp thuế bất động sản là cần thiết để điều tiết thị trường. 

Nhiều nước trên thế giới đánh thuế bất động sản thứ 2

Tại Singapore người dân chịu mức thuế 16% khi chủ sở hữu bán nhà trong năm đầu sau khi mua. Mức thuế này được giảm về 12% nếu chủ nhà bán căn hộ vào năm thứ 2 và năm thứ 3 là 8% và sẽ về 0 khi bán nhà sau năm thứ 4. Từ tháng 4/2023, người dân ở nước này cũng bị nâng thuế khi mua bất động sản thứ hai thêm 3% nghĩa là từ 17 lên thành 20%; căn thứ 3 tăng từ 25 lên thành 30%.

Hàn Quốc cũng quy định áp thuế 5% với trường hợp để đất bỏ hoang không xây dựng và con số này tăng dần theo số năm bỏ hoang đất. Ở Pháp cũng có đánh thuế tương tự việc bỏ trống nhà là  17% giá trị cho thuê năm đầu tiên và tăng lên gấp đôi (34%) trong những năm sau đó.

Việt Nam sẽ áp dụng áp thuế cho bất động sản thứ 2 từ 2025?

Gần đây nhiều người xôn xao trước thông tin áp thuế bất động sản thứ 2. Trên thực tế những năm trước, Chính phủ đã từng đề xuất thí điểm đánh thuế bất động sản thứ hai tại TP HCM, nhưng sau đó đề xuất này không được thông qua. Cho đến nay thông tin đánh thuế ngôi nhà thứ 2 hay bất động sản thứ 2 vẫn đang là ở dạng đề xuất và nhiều thông tin phản biện tranh luận liên quan chứ chưa phải quy định của nhà nước.

 Bộ Tài chính cho biết đã nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản, dự kiến bổ sung vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024). Hiện các đề xuất này vẫn đang chỉ là dự kiến, chưa có thông tin chính thức về điều này.

Hiện nay trước đề xuất áp thuế bất động sản thứ 2 của VARS, nhiều luồng ý kiến trái chiều được đưa ra. Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng khẳng định, đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 thời điểm hiện tại không chỉ khiến thị trường mất niềm tin mà còn có thể làm giá nhà tăng cao, người dân mất cơ hội tiếp cận nhà ở.

Cũng có ý kiến cho rằng việc xác định chính xác BĐS này thuộc sở hữu của ai vẫn chưa được giải quyết do chưa đầy đủ cơ sở dữ liệu (CSDL) và do hiện tượng nhờ người đứng tên tài sản. Do đó việc áp thuế bất động sản thứ 2 vào thời điểm này vẫn chưa hợp lý. 

Tác giả: An Nhiên