Sang tên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là thủ tục bắt buộc theo quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024. Nếu không thực hiện đăng ký biến động đúng thời hạn sau khi mua bán, tặng cho hoặc thừa kế đất, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính lên tới 10 triệu đồng.
Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai 2024, người dân bắt buộc phải nộp 4 khoản phí theo quy định. Việc nắm rõ từng khoản sẽ giúp chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh phát sinh rắc rối và đẩy nhanh quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực kéo theo nhiều thay đổi trong việc làm sổ đỏ, trong đó có cả lệ phí làm loại giấy tờ này.
Năm 2025, hai khoản chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ là tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng tùy diện tích và vị trí đất.
Theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, đất không có giấy tờ là trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có một trong các loại giấy tờ sau:
Người dân cần chú ý 04 quy định mới về cấp Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025, đây đều là các chính sách có lợi, giúp người dân thực hiện thủ tục nhanh chóng, dễ dàng.
Trong đó, có 2 khoản tiền chiếm tỷ trọng cao nhất và ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí làm Sổ đỏ năm 2025.
Thông tin không làm Sổ đỏ trước 2026 sẽ mất rất nhiều tiền là hoàn toàn có cơ sở. Bởi theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất hiện hành sẽ chỉ áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Khi làm sổ đỏ lần đầu, người dân cần chuẩn bị 4 khoản phí quan trọng gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ. Nắm rõ từng khoản sẽ giúp tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và chủ động hơn trong quá trình làm thủ tục.
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, UBND cấp tỉnh sẽ áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá trị thực tế, thay vì dựa vào khung giá tối thiểu – tối đa như Luật Đất đai 2013. Đây được xem là thay đổi lớn, tác động trực tiếp đến việc làm sổ đỏ và chi phí sử dụng đất của người dân.
Người dân muốn chuyển đổi đất vườn lên đất thổ cư, thì có 4 khoản tiền sau người dân phải đóng. Tuy nhiên, mức đóng cụ thể là bao nhiêu còn tùy thuộc vào tỉnh, thành phố.
Khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân cần nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
Khoản 1 Điều 257 quy định bảng giá đất hiện hành tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Từ sau mốc thời gian này, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất mới để công bố, áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Người sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Người dân băn khoăn những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến tính pháp lý của các giấy tờ như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, đặc biệt là sổ đỏ – loại giấy tờ liên quan đến tài sản có giá trị lớn.
