Chi phí làm sổ đỏ
Khi làm sổ đỏ lần đầu, người dân phải nộp một số khoản gồm: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ.
Trong đó, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, nên mức thu ở mỗi địa phương có thể khác nhau.
Ví dụ, tại Hà Nội, theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND, lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như sau: Trường hợp cá nhân, hộ gia đình chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản gắn liền với đất) thì mức thu là 25.000 đồng/giấy tại các phường thuộc quận nội thành và 10.000 đồng/giấy tại các khu vực khác. Nếu có cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất thì mức thu là 100.000 đồng/giấy tại các phường thuộc quận và 50.000 đồng/giấy tại khu vực còn lại.
Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ đối với nhà, đất khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là 0,5%.
Cách tính như sau: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 1m² đất theo bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ).
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản thu cho việc xem xét, đánh giá hồ sơ và các điều kiện cần thiết trước khi cấp sổ (bao gồm cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại hoặc xác nhận biến động), theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC.
Khoản phí này cũng do HĐND cấp tỉnh quy định, vì vậy tùy từng địa phương có thể áp dụng mức thu khác nhau hoặc được miễn theo quy định.
Tiền sử dụng đất
Người dân phải nộp tiền sử dụng đất trong một số trường hợp như: đất ở chưa có giấy tờ hợp pháp; đất sử dụng sau ngày 15/10/1993 nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; đất vườn, ao cùng thửa có nhà ở nhưng chưa được công nhận là đất ở; đất lấn, chiếm đủ điều kiện xem xét cấp sổ; hoặc khi chuyển mục đích sử dụng từ loại đất khác sang đất ở.
Mức thu được tính tùy từng trường hợp:
Đất ở có nhà sử dụng trước ngày 15/10/1993 nhưng thiếu giấy tờ: nộp 50% tiền sử dụng đất.
Đất ở sử dụng sau ngày 15/10/1993: nộp 100% tiền sử dụng đất.
Đất vườn, ao chuyển sang đất ở: nộp phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
