3 mốc thời gian bắt buộc phải nhớ: Quá hạn là mất quyền sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là gì?

“Sang tên sổ đỏ” là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Thủ tục này được thực hiện khi có các giao dịch như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ đất) hoặc quyền sử dụng đất kèm theo tài sản gắn liền với đất (như nhà ở hoặc công trình khác).

Theo Khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc được cấp mới một Giấy chứng nhận. Cụ thể:

• Trường hợp cấp mới sổ đỏ: Người nhận chuyển nhượng/tặng cho sẽ được cấp Giấy chứng nhận đứng tên mình, nhưng phải nộp thêm phí cấp phôi sổ mới.

• Trường hợp xác nhận trực tiếp trên sổ đỏ đã cấp: Thông tin chuyển nhượng, tặng cho sẽ được ghi bổ sung tại trang 3 hoặc trang 4 của sổ. Người nhận không cần làm sổ mới, vẫn có đầy đủ quyền giao dịch.

3 mốc thời gian bắt buộc phải nhớ khi sang tên sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024, nếu người dân để quá hạn 3 mốc thời gian dưới đây thì sẽ không được phép sang tên sổ đỏ, thậm chí còn bị xử phạt hành chính:

• Thời hạn 30 ngày để đăng ký biến động sau khi có giao dịch Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động (tức 30 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được công chứng hoặc chứng thực), người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. → Nếu quá thời hạn này, người dân sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

• Thời hạn nộp hồ sơ thuế – tối đa 10 ngày Theo Điểm d Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế được quy định như sau:

• Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán → chậm nhất 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, người nộp thuế phải nộp hồ sơ khai thuế.

• Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay → thời hạn nộp hồ sơ thuế chậm nhất là tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.

• Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tối đa không quá 10 ngày làm việc.

Theo Điểm a Khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ trong các trường hợp sau đây là không quá 10 ngày: chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (không theo phương án dồn điền, đổi thửa); chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Vì vậy, để việc sang tên sổ đỏ diễn ra thuận lợi, người dân cần nộp hồ sơ và thực hiện đầy đủ thủ tục trong thời hạn luật định, tránh phát sinh rắc rối hoặc chậm trễ không đáng có.