Chung cư không có sổ hồng có được mua bán hay không?

Nhà chung cư là gì?

Nhà chung cư là một tòa nhà cao tầng, từ hai tầng trở lên có lối đi riêng. Trong tòa nhà chung cư có những căn hộ biệt lập riêng biệt, có không gian phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, phòng vệ sinh riêng biệt khác nhau. Tuy nhiên, có những phần không gia sử dụng chung như sảnh, hành lang, sân chơi....thì được gọi là nhà chung cư. Thông thường, những tòa nhà chung cư khi xây dựng đúng quy chuẩn và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa chữa cháy, nộp thuế đất theo yêu cầu của nhà nước thì sẽ được cấp Sổ hồng. Tuy nhiên, có những tòa nhà chung cư do chủ đầu tư sai phạm nên không được cấp Sổ hồng vậy những căn hộ chung cư này có được mua bán hay không? Hãy cùng tìm hiểu nhé!

Nhà chung cư chưa có sổ hồng có mua bán được không?

Hiện nay, giao dịch mua bán chung cư chưa có sổ hồng diễn ra khá phổ biến. Vậy, việc mua bán trong trường hợp này có hợp pháp không?

Hiện nay, giá bán chung cư chưa có sổ hồng thường thấp hơn so với chung cư đã có sổ và giao dịch mua bán trong trường hợp này diễn ra khá phổ biến. Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 nêu rõ:

"Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này".

Theo đó, khi mua bán chung cư bắt buộc phải có điều kiện là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (hay còn gọi tắt là sổ hồng chung cư) trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024/NĐ-CP gồm:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản.

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp:

- Nhà ở thuộc tài sản công.

- Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

- Nhận thừa kế nhà ở.

Như vậy, có thể thấy, mặc dù chung cư chưa có sổ hồng nhưng với các trường hợp trên các bên hoàn toàn có thể mua bán.

Tác giả: Min Min