Hàng triệu người dân TP.HCM sắp được miễn thủ tục quan trọng, tin vui từ 2026

Theo chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP HCM, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu và đề xuất phương án đơn giản hóa thủ tục cấp giấy phép xây dựng, đồng thời xem xét miễn giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố. Trên cơ sở đặc thù của TP HCM, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND TP triển khai các giải pháp trong thời gian tới.

Thay vì tiếp nhận hồ sơ giấy, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn UBND phường, xã, đặc khu chỉ tiếp nhận và xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng trên môi trường điện tử, liên thông với hệ thống mạng của Sở để phục vụ công tác kiểm tra, giám sát. Đồng thời, Sở Xây dựng sẽ xây dựng cẩm nang hướng dẫn đầy đủ về thành phần hồ sơ và quy trình giải quyết cấp giấy phép nhà ở riêng lẻ, đảm bảo triển khai thống nhất trên toàn thành phố.

Ngoài ra, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao rà soát và báo cáo kết quả thực hiện chỉ đạo của UBND TP về việc điều chỉnh, thay thế Quyết định số 56/2021 về quản lý kiến trúc TP HCM.

Trước đó, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP HCM gửi Thủ tướng và Bộ Xây dựng cho phép thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng tại các khu vực có thiết kế đô thị phù hợp với quy hoạch chi tiết.

Liên quan vấn đề này, tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Danh Huy nhấn mạnh quan điểm của Đảng và Bộ Xây dựng là tạo điều kiện tối đa cho người dân và doanh nghiệp, đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến cấp giấy phép xây dựng.

Thực tế, chủ trương miễn giấy phép xây dựng cho các công trình trong khu vực quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thuộc khu thiết kế đô thị đã được Thủ tướng nêu rõ trong Công điện ngày 29/5. Theo đó, Chủ tịch UBND TP HCM đã yêu cầu Sở Xây dựng ban hành hướng dẫn chi tiết, dựa trên lộ giới hẻm và quy định kiến trúc theo quy chế quản lý của thành phố.

Những điều cần biết để được miễn giấy phép xây dựng

Hiện Sở Xây dựng TP HCM đã công bố danh mục 118 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng theo quy định và đang tiếp tục rà soát bổ sung.

Để được miễn giấy phép, cá nhân hoặc tổ chức phải sở hữu giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở. Công trình không được phép xây dựng nếu đất đang tranh chấp hoặc bị cơ quan có thẩm quyền yêu cầu giữ nguyên hiện trạng, ngăn cản việc chuyển dịch tài sản.

Ngoài ra, trong quá trình thiết kế và thi công, công trình phải tuân thủ các chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch theo quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc tổng mặt bằng đã được phê duyệt. Trước khi khởi công ít nhất 3 ngày, chủ đầu tư cần gửi thông báo thời điểm khởi công kèm hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để đảm bảo đúng quy định.