Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ: 4 khoản phí bắt buộc người dân phải nộp theo quy định mới

Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

Lệ phí trước bạ

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc nhà ở là 0,5%.

Công thức tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí được xác định theo giá 1m² đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

Phí thẩm định hồ sơ Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC, mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Một số địa phương có thể miễn phí khi cấp sổ đỏ lần đầu. Mức thu cụ thể phụ thuộc vào:

• Diện tích thửa đất

• Tính chất, mức độ phức tạp của hồ sơ

• Mục đích sử dụng đất

Lệ phí cấp sổ đỏ

Khoản lệ phí này cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nên có sự khác nhau giữa các địa phương.

Tiền sử dụng đất

Với đất không có giấy tờ hợp lệ, người dân trong nhiều trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi xin cấp sổ đỏ. Đất không có giấy tờ được hiểu là không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Mức tiền sử dụng đất phải nộp không cố định mà được xác định dựa trên loại đất, diện tích, vị trí và thời điểm sử dụng đất cụ thể.