Thủ tục tách thửa đất chuyển nhượng sang tên sổ đỏ cho con

Các trường hợp nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp được cấp số đỏ như sau:

Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này.

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Theo đó, đối với trường hợp của bạn khi muốn tách thửa thì sẽ được được Nhà nước cấp sổ đỏ.

Thủ tục tách thửa đất

Nếu bạn muốn tách thửa đất, thủ tục được thực hiện theo Quyết định 1839/QĐ-BTNMT năm 2014 như sau:

Chuẩn bị hồ sơ:

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa (Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).

Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nộp hồ sơ:

Hồ sơ có thể nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố.Hộ gia đình, cá nhân có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Quy trình xử lý:

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn bổ sung trong vòng 03 ngày.Thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, không tính các ngày nghỉ, lễ, hoặc thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời gian giải quyết:

Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian giải quyết có thể kéo dài thêm 10 ngày.

Như vậy, nếu bạn thuộc một trong những trường hợp trên và muốn tách thửa đất, bạn có thể nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tác giả: Vũ Ngọc