Tin vui: Đất không có giấy tờ mua bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2014 vẫn được cấp sổ đỏ

Một tin vui với người dân đó là nếu như mua đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014 bằng giấy viết tay sẽ vẫn được cấp sổ đỏ nếu như đáp ứng đủ điều kiện. Người dân cần nắm rõ điều này để hưởng quyền lợi.

Đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014 bằng giấy viết tay sẽ vẫn được cấp sổ đỏ

Theo khoản 1 thuộc Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần phải có Giấy chứng nhận, nếu không, việc chuyển nhượng sẽ được xem là không hợp pháp vì không đủ các điều kiện thực hiện quyền.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà chưa có Giấy chứng nhận lại không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 thuộc Luật Đất đai 2024 thì sẽ vẫn được pháp luật bảo vệ, những người đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì sẽ được cấp nếu đủ điều kiện và không phải thực hiện các thủ tục chuyển quyền theo đúng quy định (tức không phải thực hiện thủ tục sang tên).

Cụ thể, theo Điểm a khoản 1 thuộc Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp sử dụng đất sau đây do việc nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng mà có chữ ký của các bên liên quan mà lại chưa được cấp Giấy chứng nhận và cũng không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì những người đang sử dụng đất thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo đúng quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà sẽ không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo như quy định của pháp luật, trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo đúng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 28 của Nghị định này:

+ Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2014 đối với các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 thuộc Luật Đất đai.

+ Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước thời điểm ngày 01 tháng 8 năm 2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 thuộc Luật Đất đai.

+ Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của những người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 thuộc Điều 45 của Luật Đất đai.

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho đất không giấy tờ

Bước 1: Xác nhận về các điều kiện

Tùy vào từng trường hợp mà bạn sẽ phải xin xác nhận về các điều kiện, cụ thể:

- Xin xác nhận về tình trạng đang sử dụng đất và không có tranh chấp của UBND cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và các mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng một thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (như thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất (theo khoản 4 thuộc Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).

- Xin xác nhận về đất hiện không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư ở nông thôn.

Bước 2: Hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Nộp hồ sơ.

Bước 4: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu và trả kết quả.

Tác giả: Vũ Thêm