Từ 1/7/2024: Chỉ duy nhất trường hợp này mua bán nhà đất Giấy viết tay được cấp Sổ Đỏ là ai

 Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ chính là tên thường gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ là một loại giấy tờ quan trọng để để xác minh chủ sở hữu của một mảnh đất hay ngôi nhà nào đó. Chính vì vậy, việc sở hữu sổ đỏ là điều rất cần với người dân khi muốn chứng minh mình là chủ sở hữu của bất động sản nào đó. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp từ thời xưa mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không qua văn phòng công chứng, hoặc cơ quan có thẩm quyền nên nên việc xác nhận quyền sở hữu gặp khó khăn. Nhưng có 2 trường hợp này dù mua bán nhà đất giấy viết tay vẫn được cấp Sổ Đỏ.

Trường hợp nào mua bán nhà đất giấy viết tay được cấp Sổ Đỏ

Theo quy định Luật Đất đai 2013 thì có 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ. Trường hợp đầu tiên là người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1.1.2008.

Trường hợp thứ hai là người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Những thủ tục cần có để làm Sổ Đỏ cho nhà đất giấy viết tay

Người sử dụng đất khi làm đơn cấp sổ đỏ cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

- Đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên.

- Một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí về quyền sử dụng đất từ ngày 1.7.2008 đến trước ngày 1.7.2014.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; nếu thuộc trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất này.

- Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà đất viết giấy mua bán bằng tay

Bước 1: Người đăng kí xin cấp sổ đỏ chuẩn bị đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.

Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường để được xử lý.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa.

Bước 4: Trả kết quả. Thời gian trả kết quả trong vòng 30 ngày, nếu hồ sơ hợp lệ.

Tác giả: Min Min