Từ 1/7/2024: Trường hợp có giấy tờ này xây nhà trên đất nông nghiệp không bị xử phạt

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp chính là đất dùng làm phương tiện canh tác không phải đất thổ cư nên hoàn toàn không được phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiện với những trường hợp có đủ giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng và được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt thì sẽ không bị xử phạt.  

Muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì phải làm gì?

Theo quy định thì phần lớn mọi người nếu như xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt. Đồng thời, tùy theo mức độ vi phạm mà buộc phải tháo dỡ khắc phục lại hiện trạng như ban đầu và nộp phạt hành chính theo quy định.

Nhưng những người dân nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu được Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất cho phép.

Để xin chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đến cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi có đất) để được giải quyết theo thẩm quyền. Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

Như vậy, sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, thì người sử dụng đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng.

Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Bước 1: Người dân cần phải chuẩn bị hồ sơ

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.

- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2: Nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền

- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.

- Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4: Xử lý yêu cầu

Bước 5: Trả kết quả

Sau khi cơ quan có thẩm quyền thẩm định lại đất, nếu đất đạt quy định có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thì người dân có thể thực hiện xây nhà trên đất nông nghiệp mà không vi phạm. 

Tác giả: Min Min