Từ 7/10/2024: Quy định mới về diện tích tách thửa đất ở Hà Nội, người dân nên biết sớm kẻo thiệt thòi

Tách thửa là gì?

Tách thửa là quá trình chuyển quyền đứng tên sử dụng đất cho một hoặc nhiều người trên cùng một mảnh đất. Theo quy định hiện hành thì với diện tích đất trong khu thành phố thị trấn. Diện tích đối thiểu để người dân có thể tách thửa là 30m2 nhưng từ 7/10/2024  diện tích đất tách thửa sẽ lớn hơn vì có sự thay đổi theo Luật đất đai năm 2024, người dân nên biết sớm kẻo thiệt thòi.

Quy định mới về diện tích tách thửa ở Hà Nội từ 7/10/2024

Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở):

a) Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo), trừ các trườn tại điểm b khoản 1 Điều này, trừ trường các hợp:

+ Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;

+ Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;

+ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

b) Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

- Chiệu rộng từ 4m trở lên

- Chiều rộng cạnh giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 4m trở lên

- Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m². 

Như vậy theo quy định này thì ở các vùng thành phố như Hà Nội từ nay người dân muốn tách thửa sẽ khó khăn hơn do diện tích cần rộng hơn. Nếu như trước đây chỉ cần 30m và thì nay diện tích tách thửa phải đủ 50m trở lên mới được tách thửa. 

Các xã vùng đồng bằng

Chiều rộng cạnh tiếp giáp từ 4m trở lên

Chiều rộng cạnh giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 4m trở lên từ 5m trở lên

Diện tích không nhỏ hơn 80m²

Các xã vùng trung du

Chiều rộng từ 4m trở lên

Chiều rộng cạnh giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 4m trở lên từ 5m trở lên

Diện tích không nhỏ hơn 100m²

Các xã vùng miền núi

Chiều rộng cạnh từ 4m trở lên

Chiều rộng cạnh giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa từ 4m trở lên từ từ 6m trở lên

Diện tích k hông nhỏ hơn 150m²

Tác giả: Min Min