Từ giờ, người sử dụng đất ổn định làm sổ đỏ không cần nộp tiền sử dụng đất - hưởng lợi lớn ngay!

Theo Luật Đất đai 2024, việc hộ gia đình, cá nhân có phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phụ thuộc vào nguồn gốc, thời điểm sử dụng và loại giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất.

Trường hợp 1: Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 và khoản 3 Điều 137, những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có giấy tờ hợp pháp được lập trước ngày 15/10/1993 sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Các loại giấy tờ bao gồm:

Giấy tờ do cơ quan Nhà nước cấp qua các thời kỳ về quyền sử dụng đất.

Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở có xác nhận của cơ quan cũ.

Giấy phép xây dựng, hợp thức hóa kiến trúc, bản án có hiệu lực.

Giấy chứng nhận tạm thời, sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính, sổ mục kê, sổ kiến điền.

Giấy tờ theo Chỉ thị 299/TTg năm 1980 về đăng ký quyền sử dụng ruộng đất.

Giấy tờ của cơ quan, tổ chức giao đất cho cán bộ, công nhân viên làm nhà ở.

Giấy tờ xác nhận đăng ký, kê khai nhà cửa kèm diện tích đất.

Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho, mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết…

Những giấy tờ này chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, do đó khi được cấp sổ đỏ, người dân sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ nhưng sử dụng đất ổn định, hợp pháp

Theo khoản 5 Điều 138, hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ ba điều kiện:

Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.

Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối ở khu vực kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và không vi phạm pháp luật.

Trường hợp 3: Đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993

Theo khoản 1 và 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống trước ngày 15/10/1993 sẽ được xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo hai giai đoạn:

Trước 18/12/1980:

Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở, toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu vượt hạn mức, phần diện tích vượt sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993:

Diện tích đất bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở vẫn được miễn nộp tiền.

Phần diện tích vượt hạn mức mới phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất ổn định lâu dài, có giấy tờ hợp pháp hoặc sử dụng đất trước năm 1993, sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, trừ khi diện tích vượt hạn mức công nhận hoặc không đủ điều kiện theo quy định pháp luật.