9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới năm 2025: Người dân chú ý

Sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi mới

Từ ngày 1.8.2024, khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, sổ đỏ, sổ hồng đã có tên gọi mới theo quy định là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên, theo điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định, mẫu Giấy chứng nhận cũ vẫn được sử dụng cho tới hết 31.12.2024.

Giấy chứng nhận mẫu mới cùng tên gọi pháp lý "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" bắt đầu được áp dụng chính thức từ 1.1.2025.

9 trường hợp phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới năm 2025

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 9 trường hợp dưới đây phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ ngày 01.01.2025:

+ Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 01.08.2024 sang mẫu mới.

+ Sổ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

+ Sổ đỏ là sổ được cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng sổ đỏ mới cho từng thửa.

+ Mục đích sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ đã cấp tại thời điểm cấp khác với mục đích sử dụng đất theo Luật mới.

+ Vị trí thửa đất trên sổ đỏ đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp sổ.

+ Đất là tài sản chung của vợ chồng mà sổ đã cấp chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới ghi tên cả vợ và chồng.

+ Sổ đỏ đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất có yêu cầu cấp đổi sổ ghi đầy đủ tên thành viên chung quyền sử dụng đất.

+ Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận.

+ Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Hồ sơ cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ đỏ mẫu mới hiện nay

Khi làm hồ sơ cấp đổi sổ đỏ sang mẫu mới, người sử dụng đất chuẩn bị những giấy tờ dưới đây:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai.

+ Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01.01.2025 (bản gốc).

+ Trường hợp sổ đỏ hộ gia đình muốn cấp đổi sổ đỏ mới ghi tên đầy đủ thành viên, trong đơn đăng ký biến động phải thể hiện đầy đủ thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

+ Trường hợp thay đổi diện tích thửa đất, người dân chuẩn bị thêm trích lục bản đồ địa chính.

Trình tự cấp đổi sổ đỏ sang mẫu mới

Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ mới tại các cơ quan dưới đây:

+ Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

+ Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi hồ sơ được tiếp nhận hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ trả kết quả cho người dân (không quá 5 ngày làm việc).

Tác giả: Dương Thuỵ