Bắt đầu từ 4/2024: Chỉ trường hợp này mua bán nhà đất giấy tờ viết tay được làm Sổ Đỏ, ai không quá thiệt

Sổ Đỏ là gì?

Sổ Đỏ chính là tên thường gọi về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là loại giấy tờ tài sản có giá trị kinh tế được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cấp cho người dân nhằm khẳng định quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ do có giá trị kinh tế cao nên được nhiều người dân quan tâm nhưng do trước đây do chưa am hiểu về pháp luật nên nhiều người dân thường mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay không có sự xác nhận chứng thực của văn phòng luật hay cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bởi vậy, không được cấp Sổ Đỏ, tuy nhiên theo quy định có những trường hợp mua bán nhà đất giấy viết tay dưới đây được cấp sổ đỏ ai không biết thật thiệt thòi. Đó là trường hợp nào?

Những trường hợp giấy tờ mua bán nhà đất bằng viết tay được cấp Sổ Đỏ

Theo quy định Luật Đất đai mới nhất thì có 2 trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ. 

- Trường hợp nhất:  Đó là những trường hợp mà người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1.1.2008. Những trường hợp này khi đủ điều kiện như đất không tranh chấp, không phải tài sản kê khai, đất còn hạn sử dụng thì sẽ được quyền cấp Sổ Đỏ.

- Trường hợp thứ hai: Tất cả những trường hợp là người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 1.1.2008 đến trước ngày 1.7.2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì cũng được cấp Sổ Đỏ.

Hồ sơ làm sổ đỏ cho nhà giấy tờ viết tay cần những gì

- Đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa các bên.

- Một trong những giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí về quyền sử dụng đất từ ngày 1.7.2008 đến trước ngày 1.7.2014.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; nếu thuộc trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất này.

- Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33, Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng kí quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà đất viết giấy mua bán bằng tay

Bước 1: Người đăng kí xin cấp sổ đỏ chuẩn bị đơn đăng kí, cấp sổ đỏ theo mẫu 04/ĐK.

Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kí đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường để được xử lý.

Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm định hồ sơ và xác minh thực địa.

Bước 4: Trả kết quả. Thời gian trả kết quả trong vòng 30 ngày, nếu hồ sơ hợp lệ.

Ngoài ra, để có thể được câp sổ đỏ đất cần đảm bảo những yếu tố sau:

- Đất không nằm trong diện di rời giải tỏa, không có tranh chấp kiện tụng giữa các bện. 

- Đất không nằm trong diện bị tích biên kê khai tài sản của tòa án.

- Đất vẫn còn hạn sử dụng và có quyền sử dụng lâu dài.

Tác giả: Min Min