Duy nhất 2 trường hợp đất dính quy hoạch treo vẫn được cấp Sổ Đỏ trước 2026

Đất dính quy hoạch treo là gì?

Hiện nay, pháp luật không có khái niệm chính thức về đất dính quy hoạch treo. Tuy nhiên, theo khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, có thể hiểu đây là diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm, có quyết định thu hồi để thực hiện dự án nhưng sau 02 năm vẫn không triển khai đúng tiến độ quy hoạch.

Đất dính quy hoạch treo có được cấp sổ đỏ không?

Theo điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ ngày có quyết định mà dự án vẫn chưa được thực hiện.

Căn cứ quy định nêu trên, đất dính quy hoạch treo vẫn có thể được cấp sổ đỏ trong các trường hợp sau:

- Đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất nhưng dự án chưa thực hiện.

- Quy hoạch sử dụng đất được điều chỉnh hoặc hủy bỏ, người sử dụng đất không còn bị hạn chế quyền sử dụng đất, bao gồm quyền đề nghị cấp sổ đỏ.

Như vậy, nếu thuộc một trong hai trường hợp trên, người dân có đất dính quy hoạch treo vẫn có thể được cấp sổ đỏ trước năm 2026, tức trước thời điểm bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực.

Tuy nhiên, người dân cần theo dõi sát sao các thông tin về điều chỉnh quy hoạch và tiến độ thực hiện dự án từ cơ quan chức năng, đồng thời chủ động liên hệ với chính quyền địa phương để được hướng dẫn cụ thể các thủ tục liên quan.

Xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 thực hiện như sau:

(1) Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất như sau:

- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí;

- Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

- Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

(2) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

- Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời gian 30 ngày;

- Lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên của Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức công chứng nhà nước, tổ chức tư vấn xác định giá đất;

- Tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

- Chỉ đạo tổ chức thực hiện định giá đất tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

(3) Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất;

- Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định bảng giá đất về Sở Tài nguyên và Môi trường.

(4) Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất; trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

(5) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất, công bố công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.