8 trường hợp không được sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, có 8 trường hợp tổ chức, cá nhân không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
1. Đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng: Các trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) không được phép sang tên, chuyển nhượng.
2. Đất đang có tranh chấp: Đất đang trong tình trạng tranh chấp hoặc tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc chưa có bản án, quyết định của Tòa án, phán quyết của Trọng tài có hiệu lực sẽ không được sang tên.
3. Đất hết thời hạn sử dụng: Quyền sử dụng đất đã hết thời hạn theo quy định không được phép chuyển nhượng hoặc sang tên.
4. Đất đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp thi hành án: Đất đang bị kê biên hoặc chịu các biện pháp bảo đảm thi hành án dân sự không được phép sang tên.
5. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
6. Đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Quyền sử dụng đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật không được sang tên.
7. Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: Cá nhân không cư trú tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, hoặc phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
8. Tổ chức, cá nhân không được pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng: Các tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Ngoài 8 trường hợp trên, từ ngày 1/1/2025, theo Luật Đất đai sửa đổi 2024, còn có 6 trường hợp bị thu hồi sổ đỏ. Người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định để tránh vi phạm pháp luật.
Thông tin được tổng hợp dựa trên quy định của Luật Đất đai 2024.
