Kể từ nay, chậm đăng ký biến động đất đai, chậm sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt rất nhiều tiền

Một số người khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhưng sau đó lại bận mải, không thể đi nộp hồ sơ đăng ký biến động ngay. Liệu sau một thời gian hết bận thì người đó mới đi làm tiếp thủ tục thì có bị phạt hay không?

Chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt tới 6 triệu đồng

Theo khoản 2, khoản 3 thuộc Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt hành chính đối với hành vi chậm đăng ký biến động sau khi họ đã thực hiện công chứng nhà đất lên tới 06 triệu đồng và sẽ buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đó.

Cụ thể, sẽ phạt tiền từ 2-3 triệu đồng đối với các hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định. Mức phạt này sẽ áp dụng đối với cá nhân. Trường hợp hành vi vi phạm là do các tổ chức thực hiện sẽ bị phạt mức tiền gấp 02 lần mức phạt với áp dụng với cá nhân.

Vậy sau thời gian công chứng bao lâu thì sẽ được coi là chậm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai? Theo khoản 3 thuộc Điều 133 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 thuộc Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, trong thời hạn 30 ngày kể từ thời điểm công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân phải bắt buộc thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và sẽ nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian là 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Việc đăng ký biến động và nộp thuế là 2 việc bắt buộc bởi người sử dụng đất buộc phải hoàn thành xong 02 việc trên thì khi đó mới được Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả Giấy chứng nhận.

Khi chậm đăng ký biến động, người dân còn có thể bị phạt nhiều khoản

Bên cạnh mức phạt chậm đăng ký biến động, người dân còn có thể bị phạt tới 25 triệu đồng vì chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại Điều 13 thuộc Nghị định 125/2020/NĐ-CP. Cụ thể:

- Chậm nộp quá thời hạn từ 01 đến 30 ngày: Phạt từ 02 đến 05 triệu đồng

- Chậm nộp quá thời hạn từ 31 đến 60 ngày: Phạt từ 05 đến 08 triệu đồng

- Chậm nộp quá thời hạn từ 61 đến 90 ngày/quá 91 ngày nhưng không phát sinh thêm thuế: Phạt từ 08 đến 15 triệu đồng

- Chậm nộp quá hạn trên 90 ngày: Phạt từ 15 đến 25 triệu đồng.

Khi chậm sang tên Sổ đỏ, bên mua/tặng cho sẽ bị xử phạt cho đến khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho mà không hoặc chậm thực hiện đăng ký biến động (theo điểm c khoản 5 Điều 5 thuộc Nghị định 123/2024/NĐ-CP).

Sẽ phạt lên tới 100 triệu đồng nếu như cố tình chuyển nhượng đất không sổ đỏ

Theo khoản 3, khoản 4 thuộc Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, đối với các hành vi cố tình chuyển nhượng dù nhà đất mà không có Sổ, cá nhân thực hiện hành vi sẽ bị phạt hành chính từ 30 đến 50 triệu đồng và bắt buộc thực hiện các công việc sau:

- Bên mua sẽ phải trả lại đất.

- Hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu.

- Nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do việc thực hiện hành vi vi phạm.

- Buộc phải thực hiện việc đăng ký đất đai với các trường hợp đất đủ điều kiện cấp Sổ.

- Trường hợp bên bán là các tổ chức đã giải thể, phá sản hoặc là các cá nhân nhưng đã chết không có người thừa kế hay chuyển đi nơi khác và cũng không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì bên mua phải thực hiện toàn bộ các biện pháp khắc phục hậu quả mà bên bán đã gây ra và sẽ buộc phải thực hiện đăng ký đất đai đối với mảnh đất đó.

Mức phạt trên là mức phạt đối với cá nhân vi phạm, còn nếu tổ chức vi phạm thì sẽ bị phạt từ 60 - 100 triệu đồng và cũng buộc phải thực hiện đầy đủ các biện pháp khắc phục hậu quả.

Tác giả: Vũ Thêm