Năm 2025 trở đi, đối tượng nào được mua nhà ở xã hội, xem ngay bạn có đủ điều kiện không?

Nhà ở xã hội là nhà ở có mức giá phù hợp với nhiều người thu nhập không cao. Mức giá cao nhất của nhà ở xã hội hiện nay là khoảng 25 triệu đồng một m2. Chính bởi thế nhiều người muốn mua mua nhà ở xã hội nhưng không phải ai cũng mua được. Muốn mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về diện ưu tiên, thu nhập bởi đây là dạng nhà ở có sự hỗ trợ của nhà nước, để cung cấp căn hộ giá rẻ cho một số nhóm được ưu tiên hưởng chính sách hỗ trợ.

Theo Luật nhà ở 2023 thì các đối tượng có thể mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện sau:

11 nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội bao gồm:

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ

2. Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn

3. Hộ gia đình ở nông thôn bị ảnh hưởng thiên tai

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị

5. Lao động trong, ngoài khu công nghiệp

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, công chức, viên chức quốc phòng, người làm công tác cơ yếu

7. Cán bộ, công chức, viên chức

8. Người đã trả lại nhà công vụ

9. Học sinh, sinh viên

10. Người phải giải tỏa, phá dỡ nhà do bị thu hồi đất

11. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hợp tác xã trong khu công nghiệp

Quy định này đã có bổ sung nhóm ưu tiên gồm thân nhân liệt sĩ; công chức, viên chức quốc phòng; người làm công tác cơ yếu; học sinh, sinh viên trường chuyên biệt; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Các đối tượng trên phải đáp ứng điều kiện về nhà ở như sau

- Chưa sở hữu nhà tại nơi có dự án

- Chưa mua/thuê/thuê mua nhà xã hội

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại nơi có dự án

- Nếu có nhà, diện tích bình quân dưới 15m2 sàn/người

- Không ở nhà công vụ

Điều kiện về thu nhập để mua được nhà ở xã hội như sau:

- Các đối tượng ở nhóm 4, 5, 7 (tính theo bảng tiền công, lương do nơi làm việc xác nhận): Không quá 15 triệu đồng/tháng với cá nhân và không quá 30 triệu đồng/tháng với vợ chồng

- Đối tượng 6:Lương và phụ cấp không quá tổng thu nhập hàm Đại tá với cá nhân, còn không quá 2 lần tổng thu nhập hàm Đại tá với vợ chồng đều thuộc lực lượng vũ trang, và Không quá 1,5 lần tổng thu nhập hàm Đại tá với cặp vợ chồng có 1 người thuộc lực lượng vũ trang.

Theo như vậy quy định mới của Luật nhà ở là không cần yêu cầu về cư trú. Người dân chỉ còn phải đáp ứng 2 điều kiện chính là chưa có nhà tại nơi có dự án và thu nhập dưới 15 triệu đồng một tháng với cá nhân (trước đây là 11 triệu) và tổng 30 triệu đồng cho hộ gia đình. Thời gian xác định điều kiện thu nhập cũng rút ngắn từ 3 năm xuống còn 1 năm, từ thời điểm nộp hồ sơ cho chủ đầu tư.

Lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội

- Bằng mức cho vay hộ nghèo: 6,6% một năm từ 1/8/2024

- Vốn vay tối đa: 80% giá trị hợp đồng

- Thời hạn vay: Tối đa 25 năm

- Lãi nợ quá hạn: Bằng 130% lãi suất cho vay

Hiện nay có 2 gói vay vốn mua nhà ở xã hội. Gói tại Ngân hàng Chính sách xã hội, họ có thể vay mua với lãi suất bằng mức vay hộ nghèo là 6,6% mỗi năm, áp dụng từ ngày 1/8/2024. Mức cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, thời hạn 25 năm.

Còn theo gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, người dân vay mua nhà được áp dụng lãi suất 6,5% và chủ đầu tư là 7% một năm, trong 5 năm. Sau đó lãi suất ưu đãi tiếp tục được duy trì thấp hơn 1-2% lãi vay thương mại. Hiện chương trình này có 9 ngân hàng đăng ký cho vay gồm Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank, nâng quy mô lên 145.000 tỷ đồng.

Người dân chú ý mặc dù được hưởng chính sách nhưng chú ý nhà ở xã hội sẽ không được phép giao dịch mua bán khi chưa sử dụng đủ 5 năm. Dưới 5 năm, người sở hữu chỉ có thể chuyển nhượng lại cho Nhà nước, chủ đầu tư xây dựng dự án đó hoặc nhóm được mua, thuê theo quy định.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội cần những gì? 

- Đơn mua nhà xã hội

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà

- Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập

- Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở

- Với người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động tại đô thị: Có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp

- Với người bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà: Có xác nhận về đối tượng do UBND huyện nơi bị thu hồi đất cấp

Thủ tục mua nhà ở xã hội

1. Nộp hồ sơ

- Nộp trực tiếp cho chủ đầu tư

- Chỉ được đăng ký tại 1 dự án

2. Giải quyết yêu cầu:

- Chủ đầu tư lập danh sách đối tượng đủ điều kiện được thuê, mua

- Chủ đầu tư gửi danh sách về Sở Xây dựng

- Sau 20 ngày, nếu Sở không phản hồi, Chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với khách

- Chủ đầu tư tổ chức bốc thăm khi số hồ sơ đạt điều kiện nhiều hơn số căn mở bán

Tác giả: An Nhiên