Từ nay đến 31/12/2025: Người dân không Sang tên Sổ Đỏ sẽ bị thu sổ và phạt nặng tới 3 triệu đồng, đúng không?

Sang tên Sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc

Tại khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai năm 2024 quy định, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

Đồng thời, theo điểm a khoản 1 Điều 113 Luật Đất đai 2024, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải đăng ký biến động. Hay nói cách khác, sang tên Sổ đỏ là thủ tục đăng ký bắt buộc.

Về thời hạn đăng ký biến động, theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền đối với các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho... quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Do đó, người dân phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho... có hiệu lực.

Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế đối với trường hợp thừa kế mà không đăng ký biến động (không sang tên Sổ đỏ) thì bị xử phạt vi phạm hành chính.

Mức xử phạt khi không sang tên Sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt tiền từ 2-3 triệu đồng.

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất;

Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất;

Trường hợp cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện, không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với người đã cho thuê, cho thuê lại, thế chấp.

(Căn cứ khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)

Như vậy, có thể kết luận, đối với hành vi không sang tên sổ đỏ, người dân sẽ bị xử phạt tiền từ 2-3 triệu đồng theo quy định của pháp luật. Thông tin từ giờ tới 31/12/2025 người dân không Sang tên Sổ Đỏ sẽ bị thu sổ là không chính xác.

Người dân cần tìm hiểu thông tin trên những kênh uy tín, không nên vội tin vào những thông tin trôi nổi thiếu căn cứ tràn lan trên mạng xã hội hiện nay.

Tác giả: Thạch Thảo