Việc mua bán đất không có sổ đỏ từ nay sẽ không được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, những giao dịch thực hiện trước thời điểm này vẫn có cơ hội làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Mua bán đất (chuyển nhượng) bằng giấy viết tay là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Theo quy định mới, những trường hợp sau đây nhà không có giấy chứng nhận sử dụng vẫn có quyền mua bán, chuyển nhượng từ 1/10/2024; và có các trường hợp buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025.
Việc mua bán đất bằng giấy viết tay không đáp ứng đủ yêu cầu của luật thì sẽ không có hiệu lực thực hiện.
Mua đất qua nhiều đời chủ nhưng đất chưa có sổ đỏ hoặc có sổ đỏ nhưng chưa sang tên thì thủ tục sang tên như thế nào?
Tình trạng mua bán, chuyển nhượng đất không có sổ đỏ diễn ra khá phổ biến. Vậy theo quy định mới nhất, điều này có được phép và cá nhân cố tình bán nhà đất chưa có sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?
Đây chính là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm trong thời gian gần đây để biết chi tiết mời tham khảo bài viết dưới đây:
Trong năm nay, nhà đất được mua bán thông qua giấy tờ viết tay vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai 2013.
Theo quy định những trường hợp này mua bán nhà đất giấy viết tay được cấp sổ đỏ, người dân nên biết sớm.
Việc mua đất bằng giấy viết tay là điều không còn xa lạ, đặc biệt ở khu vực nông thôn hoặc nơi chưa được quản lý chặt về đất đai. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp, bị mất đất hoặc không thể xin cấp sổ đỏ vì giao dịch không đúng quy định.
Để biết nên chuyển nhượng hay tặng, cho khi sang tên sổ đỏ cho người thân thì người dân cần so sánh những điểm giống và khác nhau giữa hai phương án này.
Luật Đất đai 2024 quy định khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
Theo quy định tại Nghị định 123/2024 có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, hành vi cố tình bán đất khi không có sổ đỏ hoặc đất đang thuộc diện tranh chấp sẽ bị phạt tiền lên tới 100 triệu đồng.
Trong lĩnh vực bất động sản, hiểu rõ về các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất là vô cùng quan trọng. Đặc biệt, nhiều người thường nhầm lẫn giữa sổ đỏ và các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất.
Từ góc độ pháp lý, thuật ngữ “mua bán đất” lại không chính xác. Vậy vì sao không gọi là mua bán đất?
