Đất nông nghiệp hết hạn sử dụng sau 50 năm: Có bị thu hồi không?

Sau 50 năm, người sử dụng đất nông nghiệp có phải trả lại đất?

Khi sổ đỏ hết hạn sử dụng, các hộ gia đình hay cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.

Khoản 1 Điều 126 thuộc Luật Đất đai 2013 về Đất sử dụng có thời hạn, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b thuộc khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này sẽ là 50 năm. Khi hết thời hạn, các hộ gia đình, các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

Mặt khác, khoản 2 thuộc Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về trình tự cũng như thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hiện đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 thuộc Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

- Quy định này vẫn được giữ nguyên và được cụ thể hơn tại Điều 172 thuộc Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ thời điểm 1/8/2024). Theo đó, điểm a, điểm b thuộc khoản 1 Điều 172 quy định:

+ Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng các loại cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 thuộc Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không cần phải làm thủ tục gia hạn;

+ Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân sẽ không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, các cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng vẫn không quá 50 năm;

Như vậy, trong trường hợp gia đình hay các hộ gia đình, các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất được giao, khi hết thời hạn sử dụng đất thì vẫn sẽ được tiếp tục sử dụng mà không cần làm thêm thủ tục gì để gia hạn sử dụng đất.

Chi phí khi chuyển đất 50 năm sang đất ở

+ Tiền sử dụng đất

Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cần phải đóng tiền sử dụng đất, tính theo công thức dưới đây:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất thổ cư - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

+ Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ. Trong đó, giá đất tính lệ phí trước bạ sẽ là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo các quy định của pháp luật về đất đai tính tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

+ Phí thẩm định hồ sơ

Mức thu phí thẩm định hồ sơ sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có đất đai được chuyển nhượng.

+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Mức thu này cũng phụ thuộc vào từng địa phương, thường là không quá 500 ngàn đồng/lần cấp giấy chứng nhận mới.

Tác giả: Vũ Thêm