Hàng triệu người hưởng lợi theo Luật Đất đai mới: Quyền lợi vàng ai cũng phải biết

Ghi đầy đủ tên các thành viên chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định rõ rằng thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) với đầy đủ tên tất cả các thành viên cùng có quyền sử dụng đất. Sổ đỏ sẽ được trao cho người đại diện của hộ gia đình.

Khoản 4 Điều 256 nêu rõ: “Đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước khi Luật này có hiệu lực, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất có nhu cầu, sẽ được cấp đổi sang giấy chứng nhận mới, ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên cùng quyền sử dụng đất. Việc xác định các thành viên để ghi tên trên giấy chứng nhận được các thành viên thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.”

Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng được quy định tại Điều 135 Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo quyền lợi minh bạch và hợp pháp cho tất cả các thành viên trong hộ gia đình.

Quyền và nghĩa vụ của nhóm người có chung quyền sử dụng đất

Theo khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024, nhóm người sử dụng đất có chung quyền sử dụng đất sẽ được xác định quyền và nghĩa vụ cụ thể như sau:

• Nếu nhóm người sử dụng đất gồm các thành viên là hộ gia đình hoặc cá nhân, họ sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ như cá nhân theo quy định của Luật Đất đai. Trường hợp có thành viên là tổ chức kinh tế, quyền và nghĩa vụ sẽ áp dụng theo quy định dành cho tổ chức kinh tế.

• Khi quyền sử dụng đất được phân chia theo phần cho từng thành viên, mỗi người muốn thực hiện quyền riêng trên phần đất của mình phải tiến hành đăng ký biến động hoặc tách thửa, đồng thời làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó, mỗi thành viên sẽ thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo luật định.

• Nếu quyền sử dụng đất không thể phân chia theo phần, các thành viên sẽ cùng nhau thực hiện quyền và nghĩa vụ, hoặc có thể ủy quyền cho một người đại diện để thực hiện thay nhóm.

Đổi sổ đỏ: Đối với các sổ đỏ đã cấp trước ngày 1/1/2025 mà chỉ ghi tên đại diện hộ gia đình, các thành viên có nhu cầu có thể đổi sang sổ đỏ mới, ghi đầy đủ tên tất cả các thành viên. Việc đổi sổ đỏ là tùy chọn, không bắt buộc nếu người dân không có nhu cầu.

Theo Luật Đất đai 2024, tên chính thức của sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.