Kể từ nay trở đi: 3 trường hợp này dù thân thiết đến mấy cũng không được mua, nhận tặng cho đất đai

03 trường hợp không được mua, nhận tặng cho đất đai từ thời điểm 01/01/2025

Căn cứ khoản 8 Điều 45 thuộc Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025), các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định bao gồm như sau:

+ Trường hợp 1: Tổ chức kinh tế sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của các cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất tuân theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Trường hợp 2: Các cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì sẽ không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác ở trong khu vực rừng phòng hộ, trong các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, các phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

+ Trường hợp 3: Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, các tổ chức tôn giáo, các tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật hiện không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Quy định về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2025

Người nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 28 thuộc Luật Đất đai 2024 cụ thể như sau:

- Các cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b thuộc khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024;

- Tổ chức kinh tế, các cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Tổ chức kinh tế mà có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam hiện định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam sẽ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư của nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là các giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;

- Tổ chức kinh tế, các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn thông qua quyền sử dụng đất;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, các xộng đồng dân cư được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, các cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

- Người gốc Việt Nam hiện định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được phép mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận các quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng một thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; được nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo như quy định của pháp luật về dân sự;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, các cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, các tổ chức tôn giáo trực thuộc, những người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất; các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất để thực hiện được các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

Lưu ý:

- Tổ chức trong nước, các cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật sẽ không phụ thuộc vào nơi cư trú, nơi đóng trụ sở, trừ 03 trường hợp mà không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên.

- Đối với các khu vực hạn chế tiếp cận đất đai thì việc nhận quyền sử dụng đất sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục do Chính phủ quy định.

Tác giả: Vũ Thêm