Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ: Người dân bắt buộc nộp 4 khoản phí quan trọng cần biết

Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận, nếu không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền, vẫn đủ điều kiện được xem xét cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Lệ phí trước bạ

Căn cứ Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được áp dụng ở mức 0,5%.

Cách tính như sau: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ là giá 1 m² đất theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm người dân thực hiện kê khai.

Phí thẩm định hồ sơ

Theo Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC và Điểm b Khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC, mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Thực tế, một số địa phương có chính sách miễn phí thẩm định đối với trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu.

Mức thu cụ thể sẽ phụ thuộc vào diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ và mục đích sử dụng đất.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Vì vậy, mức phí có thể khác nhau giữa các địa phương, tùy theo quy định cụ thể của từng tỉnh, thành phố.

Tiền sử dụng đất

So với đất đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý, khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, người dân trong nhiều trường hợp sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Đất không có giấy tờ được hiểu là thửa đất không thuộc một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Hiện nay, pháp luật không ấn định một mức tiền sử dụng đất cụ thể cho trường hợp này. Số tiền phải nộp sẽ được xác định căn cứ vào loại đất, diện tích sử dụng và vị trí của từng thửa đất theo quy định của địa phương.