Làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ: Người dân phải đóng đủ 4 khoản phí theo quy định

Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng chưa có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, nếu không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).

1. Lệ phí trước bạ Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, người dân phải nộp lệ phí trước bạ với mức 0,5%.

Công thức tính: Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí được xác định dựa trên giá 1m² đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.

2. Phí thẩm định hồ sơ Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quy định. Một số địa phương có thể miễn phí khi cấp sổ đỏ lần đầu.

Mức phí cụ thể phụ thuộc vào diện tích thửa đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng và điều kiện của từng địa phương.

3. Lệ phí cấp sổ đỏ Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC nêu rõ, lệ phí cấp sổ đỏ cũng do HĐND cấp tỉnh quyết định, nên mức thu có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.

4. Tiền sử dụng đất Khác với đất đã có giấy tờ, khi xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, nhiều trường hợp phải nộp thêm tiền sử dụng đất.

Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất không có giấy tờ là đất không thuộc bất kỳ loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất nào. Số tiền phải nộp không cố định, phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí thửa đất.