Những trường hợp bị thu hồi nhà ở trong năm 2024-2025: Ai cũng nên biết sớm

 Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là những ngôi nhà mà được sự hỗ trợ của nhà nước để người dân đủ điều kiện mua lại sở hữu vĩnh viễn hoặc thuê giá rẻ với thời gian dài. Tuy nhiên, để tiếp cận với nhà ở xã hội người dân cần phải đáp ứng đủ những yêu cầu được đưa ra. Nhưng có những trường hợp này dù mua hay thuê nhà ở xã hội cũng sẽ bị thu hồi lại. Đó là trường hợp nào?

Nhà ở xã hội có phải là nhà ở thuộc tài sản công không?

Theo Điều 13 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà ở thuộc tài sản công như sau:

- Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;

Như vậy, nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở là nhà ở thuộc tài sản công.

Các trường hơp bị thu hồi nhà ở xã hội

Theo Điều 127 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp thu hồi, cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công như sau:

- Việc thu hồi nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Những trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Trường hợp đã hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở;

- Trường hợp mà bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;

- Những trường hợp bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023;

- Những trường hợp bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án;

- Những trường hợp bên thuê, thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

- Những trường hợp nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Những trường hợp bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua;

- Những trường hợp bên thuê nhà ở công vụ được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại địa phương khác;

- Những trường hợp đã chiếm dụng nhà ở trái pháp luật sẽ bị thu hồi lại nhà ở xã hội

Như vậy, việc mua bán nhà ở xã hội thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì sẽ bị thu hồi.

Tác giả: Min Min