Số tiền cần nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư là bao nhiêu?

Tiền sử dụng đất

Khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư, tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).

Trong đó, tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích x Giá đất tính tiền sử dụng đất.

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng được tính toán dựa trên các trường hợp cụ thể.

Trước khi chuyển mục đích, đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hoặc có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp loại đất này.

Tiền sử dụng đất trước khi chuyển mục đích = Diện tích đất × Giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất.

Đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm: Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 0.

Lệ phí cấp sổ đỏ đất nông nghiệp lên đất thổ cư

Tuỳ theo quy định từng tỉnh/thành phố, lệ phí khi cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ khác nhau. Lệ phí cấp sổ đỏ không quá 100.000 đồng/lần cấp.

Lệ phí trước bạ

Cách tính lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ:

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ xin cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp chuyển lên đất thổ cư không bắt buộc, một số tỉnh/thành có thể thu hoặc không thu.

Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất như: Hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống ở vùng khó khăn; trường hợp chuyển trong hạn mức đất được giao; các trường hợp đặc biệt khác theo quy định của Nhà nước.

Người dân lưu ý, không tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu chưa được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Giá đất tính tiền sử dụng đất là giá Nhà nước quy định, thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường.