4 quy định mới về cấp sổ đỏ chỉ trong 3 ngày: Người dân cần nắm rõ

Từ ngày 1/7/2025, cùng với việc sáp nhập và bỏ cấp tỉnh, quy định mới về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chính thức có hiệu lực. Theo đó, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được rút gọn đáng kể, giúp người dân tiết kiệm thời gian, giảm phiền hà. Dưới đây là 4 điểm thay đổi quan trọng mà người dân nên nắm rõ.

1. UBND cấp xã có thẩm quyền cấp sổ đỏ

Trước đây, thẩm quyền cấp sổ đỏ chủ yếu thuộc về UBND cấp huyện hoặc các cơ quan chuyên môn về tài nguyên – môi trường. Tuy nhiên, theo khoản 1, Điều 5, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho:

• Cá nhân trong nước.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
• Cộng đồng dân cư.
• Không chỉ dừng lại ở việc cấp sổ đỏ, UBND cấp xã còn được giao thêm các thẩm quyền khác, như:
• Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Quyết định giá đất cụ thể trong địa bàn.
• Phê duyệt giá bán nhà tái định cư.
• Ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

Việc phân quyền này giúp thủ tục đất đai trở nên gần dân hơn, hạn chế tình trạng “chạy đi chạy lại” nhiều cấp, giảm tải áp lực cho cấp huyện và tỉnh.

2. Thời gian cấp sổ đỏ rút ngắn còn 3 ngày

Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất chính là thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

Theo quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất được rút ngắn xuống không quá 17 ngày làm việc.

Sau khi hoàn tất, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ còn không quá 3 ngày làm việc.

Trong khi đó, trước đây (theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP), thời gian đăng ký đất đai có thể kéo dài tới 20 ngày. Như vậy, quy định mới đã rút ngắn thêm 3 ngày, tạo thuận lợi rõ rệt cho người dân.

Điều này đồng nghĩa, nếu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người dân hoàn toàn có thể cầm trên tay sổ đỏ chỉ sau 20 ngày làm việc kể từ khi nộp đơn – thay vì phải chờ lâu như trước kia.

3. Linh hoạt hơn trong việc nộp hồ sơ

Một điểm cải tiến khác là quyền lựa chọn nơi nộp hồ sơ.

Theo khoản 1, Điều 18, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân không còn bị “trói buộc” phải nộp hồ sơ tại nơi có đất. Thay vào đó, nếu hồ sơ thuộc các trường hợp:

• Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu.
• Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Thì có thể lựa chọn nộp tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào trong cùng tỉnh/thành phố.

Điều này giúp tiết kiệm công sức đi lại, đặc biệt với các trường hợp đất đai phân tán ở nhiều địa bàn khác nhau trong cùng một tỉnh. Người dân có thể chọn nơi thuận tiện nhất để nộp, thay vì phải về đúng địa phương có đất.

4. Không cần xác nhận quy hoạch, tranh chấp và sử dụng ổn định

Theo quy định trước đây, để được cấp sổ đỏ, người dân phải có xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và được sử dụng ổn định. Tuy nhiên, từ 1/7/2025, theo khoản 4, Điều 18, Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp xã khi cấp sổ đỏ không cần thực hiện riêng việc xác nhận các điều kiện này.

Điều chỉnh này nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tránh tình trạng chồng chéo xác nhận giữa nhiều cơ quan, đồng thời rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cho người dân.

Lời khuyên cho người dân

Để tận dụng tối đa lợi ích từ các quy định mới, người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cần:

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu.
• Tìm hiểu rõ quyền lựa chọn nơi nộp hồ sơ.
• Theo dõi tiến độ xử lý tại UBND xã để kịp thời bổ sung nếu cần.
• Việc nắm chắc quy định sẽ giúp quá trình đăng ký sổ đỏ diễn ra nhanh chóng, minh bạch và tiết kiệm thời gian.

* Thông tin trong bài viết mang tính chất tham khảo. Người dân nên liên hệ trực tiếp UBND xã hoặc cơ quan chuyên môn để được hướng dẫn chi tiết theo từng trường hợp cụ thể.