Nhà ở xã hội có được cho thuê không? Sẽ được thuê tối đa bao nhiêu năm?

Khái niệm nhà ở xã hội

Theo Luật nhà ở 2014, nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở, mục đích để cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên.

Một số đặc điểm của nhà ở xã hội:

+ Giá rẻ hơn loại nhà thương mại có cùng phân khúc, cùng khu vực.

+ Phải bán đúng đối tượng.

+ Sau thời gian 5 năm bàn giao mới được chuyển nhượng.

+ Chủ đầu tư bị khống chế trần lợi nhuận ở mức 10%

Tuy vậy, không phải đối tượng nào cũng mua được nhà ở xã hội. Dưới đây là một số đối tượng được mua nhà ở xã hội:

+ Những người có công với cách mạng.

+ Hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo ở nông thôn và đô thị.

+ Những người thu nhập thấp tại đô thị.

+ Lao động tại các khu công nghiệp.

+ Sĩ quan, quân nhân, công nhân thuộc các đơn vị công an, quân đội.

+ Hộ gia đình, các cá nhân thuộc diện thu hồi đất mà chưa được bồi thường.

Những cá nhân, hộ gia đình trên còn phải thoả mãn 03 điều kiện để mua nhà ở xã hội

+ Chưa có sở hữu nhà ở và cũng chưa thuê hoặc chưa thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

+ Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng với diện tích bình quân đầu người trong gia đình dưới 8m² sàn/người hoặc hiện đang sở hữu nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát.

+ Có mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình sẽ không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng (đối với các căn hộ có diện tích tối đa 70 m² sàn) và không được thấp hơn 4 lần số tiền thuê nhà phải trả hằng tháng (đối với các căn hộ có diện tích tối thiểu là 30 m²), tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Khi mua nhà ở xã hội thì những đối tượng này sẽ được sở hữu lâu dài căn hộ của mình.

Thời gian tối đa được thuê nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023

Khoản 1 thuộc Điều 170 Luật Nhà ở năm 2023 quy định đối với thời hạn thuê nhà ở, cụ thể như sau: Bên cho thuê và bên thuê nhà ở sẽ được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và các hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần. Trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên sẽ phải thực hiện theo quy định đó.

Ngoài ra, tại Khoản 4 thuộc Điều 191 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định về trách nhiệm của Bộ Xây dựng. Theo đó trách nhiệm của Bộ Xây dựng đó là:

+ Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản pháp luật về nhà ở theo thẩm quyền.

+ Quy định các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về nhà ở, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

+ Ban hành các mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư, các nhà ở thuộc tài sản công.

Tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD ký ngày 31.7.2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở có nêu rõ: Thời hạn thuê nhà ở Các bên sẽ tự thỏa thuận về thời hạn thuê nhưng với thời gian tối đa không vượt quá 5 năm. Đối với nhà ở xã hội mà chỉ để cho thuê thì thời hạn cho thuê tối đa sẽ là 10 năm.

Tác giả: Vũ Thêm