Từ 1/1/2026: 6 trường hợp cần cấp đổi lại Sổ Đỏ sang mẫu mới, cố tình giữ lại chỉ thiệt thòi

 Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên thường gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sổ đỏ do cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cung cấp cho người dân khi họ sở hữu bất động sản.  Theo quy định những trường hợp này sẽ bị thu hồi sổ đỏ đã cấp. 

Trường hợp nào người dân bị thu hồi sổ đỏ?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024, một số điều khoản áp dụng từ 1/1/2025), thì những trường hợp công dân bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) trong năm 2025 bao gồm:

- Những trường hợp có quyết định của Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ, ví dụ do mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Trường hợp cần phải cấp đổi sổ đỏ mẫu mới 

1. Những trường hợp người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận (ví dụ, đổi sang mẫu mới, sửa thông tin sai sót, hoặc do hư hỏng).

2. Những trường hợp người dân Đăng ký biến động đất đai mà cần cấp mới sổ đỏ

3. Khi người sử dụng đất đăng ký thay đổi thông tin (như chuyển nhượng, thay đổi mục đích sử dụng đất) và yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.

4. Tất cả những trường hợp mà Sổ đỏ cấp không đúng quy định, bao gồm các trường hợp sai về:

• Thẩm quyền cấp.
• Đối tượng sử dụng đất.
• Diện tích đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Thời hạn sử dụng đất.
• Nguồn gốc sử dụng đất.
• Đất không đủ điều kiện được cấp sổ

5. Tất cả những trường hợp Sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy:

Nếu Tòa án có bản án hoặc quyết định có hiệu lực yêu cầu hủy Giấy chứng nhận đã cấp.

6. Những trường hợp đất bị Đấu giá hoặc giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.

Ai là người được thi hành thu hồi lại Sổ đỏ?

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ là cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận, được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024.

Nếu người sử dụng đất không giao nộp sổ đỏ thuộc các trường hợp trên, cơ quan có thẩm quyền có quyền hủy Giấy chứng nhận.

Sổ đỏ cấp sai nhưng đã được chuyển nhượng hợp pháp cho người khác sẽ không bị thu hồi, và việc xử lý thiệt hại thực hiện theo bản án của Tòa án.

Sổ đỏ cấp trước ngày 1/8/2024 vẫn có giá trị pháp lý, không bắt buộc đổi sang mẫu mới trừ khi có nhu cầu. Nếu bạn cần chi tiết về thủ tục hoặc trường hợp cụ thể, hãy cung cấp thêm thông tin để tôi hỗ trợ!