Từ nay đến 31/12/2025: Làm ngay 1 việc với Sổ đỏ để tiết kiệm hàng trăm triệu đồng

Từ nay đến hết ngày 31/12/2025, vẫn áp dụng bảng giá đất cũ

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới để phù hợp với thực tế biến động giá đất tại địa phương.

Cùng với đó, Công văn 5774/BTNMT-QHPTTNĐ năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cũng nêu rõ: các địa phương cần rà soát và điều chỉnh bảng giá đất nếu thấy chưa sát với thực tế thị trường. Việc điều chỉnh phải dựa trên quy định pháp luật hiện hành và điều kiện cụ thể của từng khu vực, nhằm đảm bảo hiệu quả quản lý đất đai và ổn định thị trường bất động sản.

Như vậy, trong giai đoạn từ nay đến hết 31/12/2025, người dân và doanh nghiệp vẫn được tính thuế, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính dựa trên bảng giá đất cũ do UBND tỉnh ban hành trước đây, trừ khi địa phương có quyết định điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024.

Làm sổ đỏ trước 31/12/2025 được lợi gì?

Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới.

Đáng chú ý, theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung hằng năm để cập nhật sát với giá thị trường, thay vì chỉ thay đổi 5 năm một lần như trước đây. Điều này đồng nghĩa với việc giá đất trong bảng giá mới sẽ tiệm cận với giá thực tế, và có khả năng tăng đáng kể so với mức hiện hành.

Trong khi đó, khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, người dân phải nộp các khoản phí được tính dựa trên giá đất trong bảng giá đất, bao gồm:

Tiền sử dụng đất

Tiền thuê đất (nếu có)

Lệ phí trước bạ

Trong đó, tiền sử dụng đất thường chiếm phần lớn nhất trong tổng chi phí (ngoại trừ một số trường hợp được miễn, giảm theo quy định).

Như vậy, khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ 1/1/2026, các khoản tiền nói trên sẽ tăng theo mức giá đất mới. Do đó, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ nên hoàn tất thủ tục trước thời điểm này để tránh phải chi trả số tiền cao hơn sau khi bảng giá đất được cập nhật.

Trường hợp áp dụng bảng giá đất từ 1/1/2026

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng để:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.

Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.

Xác định mức xử phạt hành chính hoặc tiền bồi thường cho Nhà nước khi có vi phạm trong lĩnh vực đất đai.

Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần hoặc cả thời gian thuê.

Tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất và tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Như vậy, từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng cho hầu hết các nghĩa vụ tài chính về đất đai, đồng thời mở rộng phạm vi hơn so với Luật Đất đai 2013 — đặc biệt bổ sung thêm việc tính tiền thuê đất và giá khởi điểm khi đấu giá đất.

Bạn có muốn mình giúp viết thêm một đoạn kết ngắn (kiểu kêu gọi hành động SEO-friendly như “người dân nên tranh thủ hoàn tất hồ sơ sổ đỏ trong năm 2025 để tiết kiệm chi phí”) để kết bài trọn vẹn và dễ lên top Google không?