Nắm chắc 6 điểm này mua căn hộ không lo ‘hớ’, bán lời cao, cho thuê dễ

Căn hộ hướng Nam dễ bán hơn

Khi lựa chọn hướng nhà, căn hộ hướng Tây thường bị ánh nắng chiếu trực tiếp, hơi nóng phả lên tường làm cho căn hộ bị nóng, vì vậy không nên chọn. Thường thì người mua và thuê cũng không thích chọn căn hộ hướng Tây.

Căn hộ quay về hướng Bắc hay Đông cũng không phải là lựa chọn tối ưu. Vào mùa đông lạnh, nếu căn hộ ngoảnh hướng Bắc sẽ không thể mở cửa do gió mùa Đông Bắc thổi trực tiếp làm cho cả căn nhà thêm lạnh.

Căn hộ quay hướng Nam sẽ đón được gió mát, không lo bị ánh nắng chiếu như hướng Tây và cũng không lo gió lạnh thổi trực tiếp vào nhà.

Chọn căn studio hoặc 1 phòng ngủ

Hiện nay hiếm có gia đình nào sống 3-4 thế hệ như trước. Người ngoại tỉnh đến thành phố làm việc thường chọn thuê căn hộ ở ít người. Với những căn hộ nhỏ kiểu studio hoặc 1 phòng ngủ sẽ được khách chọn hơn vì diện tích vừa đủ, không bị rộng quá kéo theo giá tiền hợp lý nhất là những người độc thân.

Khi bạn rao bán, những căn hộ nhỏ kiểu này cũng hút khách mua do những cặp vợ chồng trẻ hay người mới đi làm chưa có nhiều tiền sẽ chọn mua.

Căn hộ ở tầng cao

Điểm cộng cho các căn hộ ở tầng cao là thoáng mát hơn và có view đẹp nhìn ra xung quanh. Nếu chọn mua căn hộ để cho thuê hoặc bán lại về sau thì nên chọn căn hộ có tầm nhìn đẹp, không bị chắn bởi các tòa nhà xung quanh.

Nếu tòa nhà bạn định mua căn hộ nằm cạnh các tòa nhà cao tầng thì không nên chọn tầng quá cao, bởi vì càng cao thì giá thường đắt hơn. Việc mua căn hộ tầng cao không có nghĩa là mua tầng trên cùng vì tầng này thường bị thấm nếu chất lượng xây dựng kém.

Gần các phương tiện công cộng

Tiêu chí mà mọi người chọn khi mua hay thuê chung cư là giao thông thuận tiện. Ngoài đường sá rộng rãi cho ô tô và xe máy di chuyển, nếu căn hộ ở gần các ga tàu điện, bến xe buýt sẽ là lợi thế hấp dẫn khi cho thuê hay bán.

Sự tiện lợi đó giúp người sinh sống trong căn hộ chung cư của bạn có thể dễ dàng đi mọi nơi mà không cần phải mò mẫm tìm bến. Cho dù đi bất cứ đâu về cũng chỉ cần di chuyển một đoạn ngắn là về tới căn hộ, không phải trung chuyển sang xe ôm hay taxi.

So sánh giá các căn hộ khác

Việc so sánh giá cả với những mảnh đất xung quanh là điều phải làm và cần làm. Thói quen này giúp bạn biết giá mua có bị "hớ" hay không. Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu chỗ đậu xe, số chỗ đậu xe, thang máy, tình trạng bảo trì cũng như số căn hộ đã bán được. Với những dự án, các tiện ích đi kèm không ổn, chắc chắn bạn có cho thuê cũng không ai thích, chưa kể khi bán người ta còn chọn kỹ càng hơn. Nếu mua giá đắt, chắc chắn khi bán cũng phải niêm yết giá cao, điều đó có nghĩa bạn sẽ khó bán hơn do các hộ khác rao giá thấp hơn.

Kiểm tra pháp lý

Giấy tờ là thứ quan trọng khi mua bất động sản. Bạn có thể tin tưởng chủ nhà nhưng vẫn cần phải kiểm tra pháp lý cẩn thận tránh rắc rối về sau. Nếu một căn hộ có vướng mắc về pháp lý hay không có sổ đỏ dù có bán với giá rẻ đi chăng na thì khách cũng không chọn. Do đó, từ khi bạn mua phải chọn căn hộ đã được cấp sổ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đầy đủ và không bị vướng mắc pháp lý với bất cứ ai khác.

Tác giả: Trần Thu Thủy