Nhà, đất không có sổ đỏ liệu có thế chấp vay vốn ngân hàng được không, muốn vay cần làm gì?

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là cách gọi thông thường của quyền sử dụng đất, bởi vì tờ giấy này có màu đỏ nên người dân thường gọi tắt là sổ đỏ cho thuận tiện trong việc nhận biết. Sổ đỏ - quyền sử dụng đất là một tài sản có giá trị kinh tế rất cao có thể mua bán, cho tặng, chuyển nhượng hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng khi cần thiết. Tuy nhiên, trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, tức là chưa có quyền sử dụng đất thì có thể vay vốn ngân hàng được không? Hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây nhé!

Nhà không có sổ đỏ có thể thế chấp vay vốn ngân hàng không?

Theo như các chuyên gia, và luật sư chia sẻ thì nhà đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể dùng để vay thế chấp ngân hàng, nhưng phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật. Thế chấp sổ đỏ là một cách gọi của người dân để chỉ việc thế chấp nhà, đất, nhằm mục đích vay tiền. Bởi vậy, để giải quyết điều này chúng ta nên tìm hiểu những vấn đề sau:

Thế chấp đất chưa có sổ đỏ cần những thủ tục gì?

Theo Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Đất chưa có sổ đỏ muốn thế chấp vay ngân hàng phải đảm bảo các điều kiện như:

- Đất phải đảm bảo là không có tranh chấp.

- Đất không nằm trong trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Đất này vẫn nằm trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất này đã đăng ký đất đai lần đầu.

- Quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

- Đất này có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, chúng ta có thể hiểu rằng dù luật pháp hoàn toàn cho phép quyền thế chấp đất khi chưa có sổ đỏ. Nhưng nếu người dân muốn vay vốn còn tùy thuộc vào bên nhận thế chấp có quyết định cho vay hay không - tức là phía ngân hàng.  Vì vậy, trong trường hợp này bạn cần tìm hiểu cụ thể tình hình của từng ngân hàng. Bởi có những ngân hàng sẽ giải ngân gói vay này. Tuy nhiên cũng sẽ có những ngân hàng không giải ngân cho vay. Hoặc cho vay nhưng kèm theo những điều kiện đề phòng rủi ro khác.

Phương thức thế chấp nhà ở chưa có sổ đỏ?

Theo Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, giao dịch về thế chấp bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì sẽ không có.

- Đất này không nằm trong diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn sử dụng.

- Đất này không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, thì có thể đem ra thế chấp vay vốn ngân hàng.

- Đất này không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Về người thế chấp nhà ở, theo Khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 phải đáp ứng các điều kiện:

- Đất thuộc quyền sở hữu của người đem đi thế chấp, theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự.

- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự (Tức phải là người từ đủ 18 trở lên mới được tự mình thực hiện thế chấp, trừ trường hợp người mất năng lực hành vi dân sự; người này có khó khăn trong nhận thức, người này cần làm chủ hành vi; hạn chế năng lực hành vi dân sự). Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân để vay vốn ngân hàng

Kết luận: Nếu như người dân đang sở hữu nhà đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể dùng để vay thế chấp ngân hàng, nhưng phải đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật. Và phụ thuộc vào từng ngân hàng có giải ngân hay không. Bởi vậy, nếu người dân nếu như muốn vay tiền thì nên tìm hiểu thật kỹ với từng ngân hàng trước nhé!

Tác giả: Min Min