Tháng 6/2024: Tất tần tật những đối tượng đính chính, thu hồi hoặc hủy sổ đỏ, sổ hồng

6 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025

Theo quy định tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, 06 trường hợp sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ từ 01/01/2025 bao gồm:

(1) Đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trong:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(2) Người dân thực hiện cấp đổi:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(3) Người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai mà có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận.

(4) Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp có các sai sót như: 

• Cấp không đúng thẩm quyền
• Không đúng đối tượng sử dụng đất.
• Sai diện tích đất
• Đất không đủ điều kiện được cấp
• Đất không được sử dụng đúng mục đích
• Sai sót ở thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất

(5) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án tuyên hủy.

(6) Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.

Lưu ý:

- Trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận nhưng chủ sở hữu tài sản, người sử dụng đất cố tình không giao nộp Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hủy Giấy chứng nhận đã cấp.

- Cần phải có các bản án hoặc quyết định của Tòa án, văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án hoặc các quyết định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo đúng quy định thì mới được quyền thu hồi Giấy chứng nhận của người dân.

2 trường hợp được đính chính Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, 02 trường hợp sau sẽ chỉ cần thực hiện đính chính trên Sổ đỏ bao gồm:

- Có sai sót trong thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.

- Có sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đã được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận, kiểm tra hoặc được thể hiện trong văn bản giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp hủy sổ đỏ đã cấp theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024 mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024 quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

- Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024.

- Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết 61/2022/QH15 về tiếp tục tăng, cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030.

Khoản 9 Điều 60 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực.

Luật Đất đai 2013 hết hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025.

Như vậy có thể thấy, so với Luật Đất đai hiện hành, các trường hợp thu hồi bị thu hồi Giấy chứng nhận tại Luật Đất đai 2024 có sự bao quát, hoàn thiện và rõ ràng hóa các quy định liên quan tới việc thu hồi Sổ đỏ, Sổ hồng.

Tác giả: Mộc