Thời gian gần đây, nhiều người lan truyền thông tin về việc đất sử dụng trước thời điểm 01/7/2014 không giấy tờ sẽ được cấp Sổ đỏ miễn phí. Liệu thông tin này có chính xác hay không?
Đất sử dụng trước thời điểm 01/7/2014 không giấy tờ được cấp Sổ đỏ miễn phí?
Thực chất đây là nội dung được nhiều người suy luận ra từ khoản 5 thuộc Điều 137 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ thời điểm 01/8/2024. Nội dung thể hiện, các hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 thuộc Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 thuộc Luật này, có đăng ký thường trú tại các địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, hiện nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 thuộc Điều này.
Thông tin đất sử dụng trước thời điểm 01/7/2014 không giấy tờ được cấp Sổ đỏ miễn phí là không đúng.
Theo đó, cần khẳng định rằng thông tin đất sử dụng trước thời điểm 01/7/2014 không giấy tờ được cấp Sổ đỏ miễn phí là không đúng. Quy định tại Luật Đất đai 2024 vẫn giữ nguyên một số quy định của Luật Đất đai 2013 trước đó. Cụ thể, khoản 1 thuộc Điều 101 của Luật quy định: Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà hiện không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã ở nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, hiện không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất. Do đó, không thể nói đây là quy định mới và chỉ được áp dụng từ 01/8/2024.
Không phải tất cả đất sử dụng trước thời điểm 01/7/2014 đều được cấp Sổ đỏ
Những người đang sử dụng đất trước ngày 01/72014 mà đáp ứng đồng thời các điều kiện sau đây mới được cấp Sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2024, chỉ những người đang sử dụng đất trước ngày 01/72014 mà đáp ứng đồng thời các điều kiện sau đây mới được cấp Sổ đỏ.
+ Hiện có hộ khẩu thường trú tại địa phương
+ Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản hoặc làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn
+ Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận hiện đang sử dụng đất ổn định
+ Đất không có tranh chấp.
Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất thì khi làm sổ đỏ lần đầu vẫn phải đóng thêm nhiều chi phí khác, bao gồm:
+ Lệ phí trước bạ
+ Phí thẩm định hồ sơ
+ Lệ phí cấp Sổ đỏ.
