Việc "sang tên" sổ đỏ, sổ hồng (chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) là một quy trình pháp lý phổ biến và quan trọng trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, có những trường hợp mà pháp luật quy định không được phép "sang tên" để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và bảo vệ trật tự an toàn xã hội. Dưới đây là 6 trường hợp cụ thể mà người dân cần biết để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có.
6 trường hợp không được "sang tên" sổ đỏ, sổ hồng
1. Đất Đang Tranh Chấp
- Chi Tiết: Khi thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang trong quá trình tranh chấp tại tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác, việc "sang tên" không được thực hiện. Điều này nhằm tránh tình trạng chuyển nhượng tài sản khi quyền sở hữu chưa được xác định rõ ràng.
- Lý Do: Bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và tránh xung đột pháp lý sau này.
2. Đất Đang Bị Kê Biên Để Thi Hành Án
- Chi Tiết: Đất đang bị kê biên bởi các cơ quan thi hành án để đảm bảo việc thi hành các quyết định của tòa án thì không thể thực hiện "sang tên".
- Lý Do: Đảm bảo quyền lợi của người có quyền lợi được bảo vệ bởi quyết định thi hành án.
3. Đất Đang Trong Quy Hoạch Sử Dụng Đất
- Chi Tiết: Nếu thửa đất nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được "sang tên".
- Lý Do: Tránh việc chuyển nhượng đất đai khi đã có kế hoạch sử dụng đất khác của nhà nước.
4. Đất Không Đủ Điều Kiện Chuyển Nhượng
- Chi Tiết: Đất chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng hoặc không đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật (như không có giấy tờ hợp lệ, đất nằm trong khu vực cấm chuyển nhượng, v.v.).
- Lý Do: Đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng trong giao dịch bất động sản.
5. Người Sử Dụng Đất Không Có Năng Lực Hành Vi Dân Sự
- Chi Tiết: Người sử dụng đất là người chưa thành niên, người bị mất năng lực hành vi dân sự, hạn chế năng lực hành vi dân sự thì không thể tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến "sang tên".
- Lý Do: Bảo vệ quyền lợi của những người không có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Khi muốn sang tên sổ đỏ, người sang tên cần ghi nhớ các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.
6. Các Trường Hợp Khác Theo Quy Định Của Pháp Luật
- Chi Tiết: Ngoài những trường hợp nêu trên, còn có các quy định đặc thù khác theo pháp luật như đất rừng phòng hộ, đất đặc biệt an ninh quốc phòng, v.v.
- Lý Do: Bảo đảm mục đích sử dụng đất theo chính sách của nhà nước.
Kết Luận
Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định về "sang tên" sổ đỏ, sổ hồng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình mà còn góp phần xây dựng môi trường giao dịch bất động sản minh bạch và an toàn. Người dân cần cập nhật và nắm vững các quy định pháp luật để tránh những rắc rối và thiệt hại không đáng có trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
