Điều kiện cấp sổ đỏ cho mảnh đất lấn chiếm
Theo Điều 139 thuộc Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình, cá nhân vẫn có thể được giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong các trường hợp sau:
+ Trường hợp 1: Sử dụng đất do việc lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình sau khi đã được nhà nước công bố, chiếm lòng, lề đường, chiếm đất để xây dựng trụ sở cơ quan, các công trình sự nghiệp, công cộng sẽ được xét để cấp giấy chứng nhận khi đáp ứng các điều kiện:
- Đã có sự điều chỉnh quy hoạch mà diện tích đất lấn chiếm lại không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình;
- Không nằm trong chỉ giới xây dựng;
- Không có mục đích để sử dụng cho các trụ sở các cơ quan, công trình sự nghiệp và công cộng.
+ Trường hợp 2: Sử dụng mảnh đất lấn chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với các rừng đặc dụng hay rừng phòng hộ mà lại không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm sẽ được Nhà nước giao đất sử dụng cho với mục đích bảo vệ, phát triển rừng và xem xét cấp Giấy chứng nhận.
Nếu đất lấn chiếm hiện đang sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, làm nhà ở trước thời điểm 1.7.2014, không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với các rừng đặc dụng và rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất để xây dựng các hạ tầng công cộng thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
+ Trường hợp 3: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, hoặc cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nhưng mà người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch cấp huyện, với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn thì sẽ được xét cấp Giấy chứng nhận.
+ Trường hợp 4: Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà tự khai hoang và không có tranh chấp thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo hạn mức giao đất nông nghiệp; nếu như vượt hạn mức do UBND tỉnh quy định thì phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Các chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ
+ Tiền sử dụng đất
Điều 11 thuộc Nghị định 103/2024 quy định tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp các hộ gia đình, các cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước thời điểm ngày 1.7.2014.
+ Lệ phí trước bạ
Căn cứ Khoản 1 thuộc Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ phải nộp đối với nhà đất khi tiến đăng ký đất đai lần đầu vẫn được giữ nguyên so với trước đây với mức phí 0,5%. Theo đó:
Lệ phí trước bạ phải nộp = (giá 1m2 đất tại bảng giá đất x diện tích cấp sổ) x 0,5%
+ Phí thẩm định hồ sơ
Khoản 5 Điều 3 thuộc Thông tư 85/2019 quy định, phí thẩm định hồ sơ khi cấp sổ lần đầu thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh. Vì thế nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau. Mức thu sẽ dao động từ 500.000 đồng - 5 triệu đồng.
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận cũng do HĐND tỉnh, thành ban hành nên mức thu là khác nhau giữa các tỉnh. Mức thu khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu thường từ 100.000 đồng trở xuống, một số tỉnh thu mức giá 120.000 đồng.
