Gần đây, nhiều người dân hoang mang trước thông tin "từ năm 2025, Sổ đỏ hộ gia đình sẽ bị xóa bỏ, ai không đi đổi sẽ bị phạt tới 20 triệu đồng". Vậy thực hư ra sao? Có thật sự bắt buộc đổi Sổ đỏ hay không?
Luật Đất đai 2024: Không còn khái niệm "hộ gia đình sử dụng đất"
Luật Đất đai năm 2024 (Luật số 31/2024/QH15), có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, không còn sử dụng khái niệm “hộ gia đình sử dụng đất” như trước đây. Điều này khiến nhiều người lo lắng rằng Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình sẽ bị xóa bỏ.
Tuy nhiên, theo khoản 3 Điều 256 của Luật này, tất cả các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng) được cấp trước ngày 01/08/2024 vẫn có giá trị pháp lý. Việc đổi sang mẫu mới chỉ là tùy chọn, không bắt buộc.
Giải đáp: Không bắt buộc đổi Sổ đỏ từ năm 2025
Như vậy, không có quy định nào bắt buộc người dân phải đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang mẫu mới từ năm 2025. Những Sổ đỏ đã cấp vẫn sử dụng bình thường, không bị vô hiệu.
Thông tin cho rằng “không đổi Sổ đỏ sẽ bị phạt 20 triệu đồng” là không chính xác và dễ gây hiểu nhầm. Mức phạt chỉ áp dụng trong một số trường hợp cụ thể (nêu bên dưới), không liên quan đến việc bắt buộc đổi mẫu Sổ đỏ.
Khi nào cần cấp đổi hoặc cấp lại Sổ đỏ?
Tuy không bắt buộc, nhưng trong một số trường hợp, người dân nên hoặc bắt buộc phải đổi Sổ đỏ, cụ thể như sau:
1. Khi có thay đổi thông tin trên Sổ đỏ
Ví dụ: Thay đổi tên người sử dụng đất do kết hôn, ly hôn, đổi CCCD; thay đổi diện tích, mục đích sử dụng, địa giới thửa đất… thì cần làm thủ tục cấp đổi để đảm bảo thông tin chính xác.
2. Sổ đỏ bị rách, mờ, hỏng
Khi Sổ đỏ cũ bị hư hỏng, không còn rõ thông tin, người dân nên làm thủ tục cấp đổi để đảm bảo quyền lợi, tránh các rắc rối khi thực hiện giao dịch.
3. Khi thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế
Trong trường hợp người dân thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… bắt buộc phải đăng ký biến động (sang tên), và có thể phải cấp đổi sang mẫu Sổ mới nếu cơ quan đăng ký yêu cầu.
Trường hợp không sang tên Sổ đỏ sẽ bị xử phạt
Việc không thực hiện sang tên (đăng ký biến động) đúng thời hạn sau khi chuyển nhượng, thừa kế… sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 04/2022/NĐ-CP:
a) Các trường hợp bắt buộc phải sang tên
Mua bán, chuyển nhượng đất hoặc nhà ở
Nhận thừa kế, tặng cho
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Thay đổi tên chủ sở hữu
Chia, tách, hợp nhất thửa đất
b) Mức phạt
Không sang tên khi mua bán, nhận tặng cho, thừa kế: 5 – 10 triệu đồng (cá nhân)
Không đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng: 10 – 20 triệu đồng (cá nhân), 20 – 40 triệu đồng (tổ chức)
Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm vẫn phải thực hiện thủ tục sang tên, nếu không có thể bị hạn chế quyền sử dụng đất, như không thể chuyển nhượng, thế chấp…
Có nên đổi sang mẫu Sổ đỏ mới?
Mặc dù không bắt buộc, người dân có thể chủ động xin cấp đổi Sổ đỏ sang mẫu mới nếu muốn. Theo quy định, khi cấp đổi, Sổ mới sẽ ghi rõ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất, thay vì ghi "hộ ông/bà" như trước.
Việc này giúp minh bạch quyền sở hữu, thuận tiện khi xảy ra tranh chấp, thừa kế hoặc thực hiện các giao dịch pháp lý sau này.
Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ đỏ từ năm 2025Tóm lại, Luật Đất đai 2024 không yêu cầu bắt buộc đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang mẫu mới. Chỉ những trường hợp có thay đổi thông tin, thực hiện giao dịch, hoặc muốn cập nhật mẫu mới mới cần cấp đổi. Các Sổ đỏ được cấp trước 01/08/2024 vẫn hoàn toàn hợp pháp và sử dụng bình thường.
Người dân cần tỉnh táo trước các thông tin thất thiệt, nên liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai địa phương hoặc UBND cấp huyện để được hướng dẫn chính xác khi có nhu cầu.
