Theo luật định, có một số trường hợp được miễn thuế, phí khi sang tên sổ đỏ từ năm 2025, người dân cần cập nhật để đảm bảo quyền lợi của mình.
Những trường hợp được miễn thuế, phí khi sang tên sổ đỏ
Theo Điều 47 thuộc Luật Đất đai năm 2024 cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng hoặc nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và sẽ không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất cũng như lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 thuộc Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2014 về vấn đề thu nhập được miễn thuế, thì hai thu nhập từ chuyển nhượng sau sẽ được miễn thuế. Cụ thể:
Thứ nhất, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; giữa các anh, chị, em ruột với nhau.
Thứ hai, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và các tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở và đất ở duy nhất.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 10 thuộc Luật Phí và lệ phí 2015, HĐND cấp tỉnh sẽ quyết định cụ thể đối tượng được miễn, giảm cũng như mức giảm đối với các khoản phí, lệ phí bao gồm các đối tượng được giảm các đối tượng thuộc diện miễn, giảm phí, lệ phí bao gồm các hộ nghèo, người cao tuổi, những người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn và một số đối tượng đặc biệt theo các quy định của pháp luật.
Những khoản phí cần phải nộp khi sang tên sổ đỏ từ 2025
Theo luật hiện hành, hiện nay, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, những người làm thủ tục sẽ cần phải nộp những khoản phí, lệ phí sau:
+ Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ đối với nhà và đất hiện nay là 0,5%.
Tuy nhiên, căn cứ theo khoản 5, khoản 10 thuộc Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ bao gồm:
- Đất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để đảm bảo thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai 2024.
- Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa các đối tượng: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể; giữa ông nội, bà nội với cháu nội; giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; giữa các anh, chị, em ruột với nhau.
+ Phí thẩm định hồ sơ
Hồ sơ thẩm định có thể bao gồm các trường hợp: hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu, cấp sổ đỏ cấp mới, cấp đổi sổ đỏ hoặc cấp lại sổ đỏ. Tuỳ vào quy mô diện tích của thửa đất, tính phức tạp của các loại hồ sơ cũng như mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương mà sẽ có mức phí thẩm định hồ sơ khác nhau.
+ Lệ phí cấp sổ đỏ
Là lệ phí cấp các loại giấy tờ như cấp giấy chứng nhận, chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, hoặc trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số hiệu hồ sơ gia đình. Mức phí này cũng khác nhau ở các địa phương.
+ Phí công chứng, chứng thực.
+ Thuế thu nhập cá nhân nếu như không được miễn.
