Chi phí làm sổ đỏ gồm những khoản nào?
Khi làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất), người dân phải nộp những khoản tiền như: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, phí thẩm định hồ sơ, tiền sử dụng đất (nếu có).
Cách tính lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ
Lệ phí trước bạ là khoản phí bắt buộc khi đăng ký quyền sử dụng đất, được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ là giá đất hoặc giá nhà do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai, không căn cứ theo giá mua bán thực tế ghi trên hợp đồng.
Đối với đất, giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá đất của địa phương. Đối với nhà ở, giá tính lệ phí trước bạ được xác định căn cứ vào diện tích, cấp nhà, tỉ lệ (%) chất lượng còn lại và bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quy định. Mức thu giữa các địa phương có sự khác nhau, khoảng dưới 100.000 đồng đối với hộ gia đình, cá nhân.
Lệ phí cấp sổ đỏ là khoản thu hành chính, không phụ thuộc vào diện tích hay giá trị thửa đất, và được thu một lần khi người dân được cấp giấy chứng nhận.
Phí thẩm định hồ sơ làm sổ đỏ
Phí thẩm định hồ sơ nhằm phục vụ công tác kiểm tra, đánh giá điều kiện cấp sổ đỏ. Tùy từng địa phương, khoản phí này có thể được thu hoặc không, với mức thu dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng cho mỗi hồ sơ.
Tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ
Tiền sử dụng đất chỉ phát sinh trong một số trường hợp như: cấp sổ đỏ lần đầu cho đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Đây thường là khoản chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ.
Mức tiền sử dụng đất phải nộp được xác định căn cứ vào diện tích đất, mục đích sử dụng, nguồn gốc đất và giá đất theo bảng giá hoặc giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm nộp hồ sơ.
Ngoài các khoản phí, lệ phí nêu trên, người dân còn có thể phải chi trả thêm chi phí đo đạc địa chính, công chứng hợp đồng, thuế thu nhập cá nhân hoặc chi phí dịch vụ nếu thuê đơn vị hỗ trợ.
Người dân cần lưu ý gì để tránh phát sinh chi phí làm sổ đỏ?
Người dân nên chủ động tìm hiểu quy định tại địa phương, đặc biệt là các khoản phí, lệ phí và bảng giá đất. Trước khi nộp hồ sơ, cần liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể, tránh hồ sơ bị trả lại nhiều lần, từ đó hạn chế rủi ro và chi phí không cần thiết.
