Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ chính là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Người dân khi được cấp sổ đỏ thì mới có thể khẳng định chắc chắn quyền sở hữu của mình. Đồng thời, khi có sổ đỏ thì những vấn đề chuyển nhượng, thừa kế cho tặng cũng sẽ dễ dàng hơn. Theo quy định của luật đất đai mới nhất thì có 6 trường hợp này không được cấp sổ đỏ, dù gửi hồ sơ đi cũng bị trả về.
Những trường hợp không được cấp sổ đỏ
Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Cụ thể, Khoản 1 Điều 151 của Luật này quy định người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:
Thứ nhất: Tất cả những loại đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không được cấp sổ đỏ
Thứ hai: Tất cả những loại đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Những trường hợp không được cấp sổ đỏ
Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cũng nằm trong diện này.
Thứ ba: Tất cả những loại đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp mà có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước ngày 1/2/2015 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng… thì không được cấp sổ đỏ
Thứ tư: Tất cả những loại đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện không được cấp sổ đỏ.
Ai không được cấp sổ đỏ người dù gửi hồ sơ đi cũng bị trả về
Thứ năm: Tất cả những loại đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Thứ sáu: Tất cả nhưng loại đất được tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh
